重点！房产证加减姓名流程分类详解！速藏！

　　关于房产证加名，时不时会有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

　　网络示意图

　　购房合同

　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

　　按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　房地产权证(也就是房产证)

　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

　　房地产权共有(用)证

　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　关于析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　关于房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

　　b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

　　b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　婚后加名

　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

　　SO，婚后加名相对简单!

　　注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

　　父母子女加名，选择赠与最合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　赠予手续：

　　a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

　　兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

　　按揭中房产加名字

　　注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

　　法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

　　a、是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;

　　b、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;

　　c、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

　　因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

　　说到房产，事实上，85后甚至90后的年轻人早已承担了越来越重要的社会责任。而在买房这个话题上，目前中国置业群体越来越年轻化，年轻人挑起了购房大旗，成为了主力军。

    “那买什么房子?”“看重房子什么特性?”“你为什么买房呢?”“房子对我们来说到底是什么?”问起这些问题，估计每个人都有自己的答案。有人觉得房子便宜更安心，有人却觉得让生活充满负担，不论怎么样，年轻人要买房成家，中老年人要改善生活、养老，房子永远都是生活中很重要的一部分。

　　如果你想了解好的新的一手房源，可以扫描下方小编微信(xtfw110)二维码，更多买房团购优惠价格可以可以领取！专业的房产知识告诉你，免除你买房一头懵的状态！添加好友后微信私聊，小编会及时回复你的哦!

　　选择二手房当选楚房不动产隶属于仙桃房网旗下二手房平台，现门店真实房源保守量近700套。我们始终坚持三不原则的服务理念(1、不交易小产权房和证件产权不清晰的房源 2、不赚差价 3、不搞隐形收费，坚持一口价佣金;)，致力于打造买房、卖房、租房、权证办理、按揭贷款等专业服务的房产平台，一站式服务。是您买房卖房的最佳选择!繁杂流程不用怕，我们为您办妥一切，省事，省时，更省心!