为什么宝马要比本田贵？晒成本剖析御台公馆

        一、地段环境

       普通楼盘一般地段较偏，要么交通不方便，要么环境配套一般。有的处于繁华地段但非常嘈杂，有的安静宜居但却地方偏僻，有的交通便利但却空气不好，有的地段不错但却建筑品质不高。还有的楼盘除了价格低之外，几乎没有什么优点。

        御台公馆，项目总建筑面积21万方，容积率3.0，绿化率35%，由12栋住宅、4栋空中别墅、1条商业街区组成，内部配套有幼儿园、会所及网球场。项目占据沔街中央，扼守城南门户，交通便利，生活便捷，入则宁静，出则繁华。

　　普通楼盘用涂料，时间一长，会发黑发旧，或者粘上普通墙砖，时间长了容易变色、脱落。
 

　　御台公馆外墙贴外墙砖和石材，为浅咖啡色，常年风吹雨晒，色泽如新，更显气派尊贵;外墙砖采用知名品牌。成本比普通墙砖高三至五倍，比涂料则更高。
 

　　(二)玻璃型材
 

　　普通楼盘用普通夹胶玻璃，不能有效免除噪音的污染
 

　　御台公馆用双层中空玻璃，双层玻璃的隔音效果在40%左右，免除噪音干扰，并且还能有效降低能耗，节能环保。
 

　　(三)阳台栏杆
 

　　普通楼盘用塑钢或铁质栏杆，使用年限及安全度不高，容易损坏和生锈。
 

　　御台公馆全部采用黑色锌钢成品栏杆。
 

　　(四)窗
 

　　普通楼盘一般使用的是塑钢制作窗，既不美观又容易生锈，而且使用年限较短，用不了几年需要更换。
 

　　御台公馆阳台全部采用高品质塑钢，美观漂亮、高端大气，经久耐用。
 

　　(五)入户门
 

　　普通楼盘用的是铝合金防盗门，造价档次都较低。
 

　　御台公馆用的是军工级入户门，造价高、密度高、重量沉、门板厚、隔音效果好。
 

　　(六)锁
 

　　普通楼盘的锁为普通的防盗锁。
 

　　御台公馆的锁采用的是高科技智能密码锁，大化的保证您的财产安全。
 

　　(七)电梯
 

　　普通楼盘的电梯一般为日产电梯或者杂牌电梯，安全系数低又容易坏。
 

　　御台公馆电梯采用三菱品牌、康力品牌，刷卡电梯直接入户，并且，御台公馆的所有电梯桥厢均由上海公司进行精装修。
 

　　(八)防水材料
 

　　普通楼盘施工防水工艺简陋，楼顶墙面易渗水发霉。
 

　　御台公馆采用严格施工工艺，屋面7层精工工艺3层防水，保证品质，使用年限更长久。御台公馆屋面7层精工工艺包括：
 

　　1、混凝土结构板并做找平;
 

　　2、1.5厚JS水泥基防水涂料;
 

　　3、膨胀珍珠岩找坡1.5%，薄处30厚;
 

　　4、30厚挤塑聚苯板保温层;
 

　　5、20厚1:2.5水泥砂浆找平;
 

　　6、2厚2A911非焦油双组份聚氨酯防水涂料;
 

　　7、40厚C20细石砼刚性防水层。
 

　　(九)入户大堂及公共空间装修
 

　　普通楼盘入户大堂墙面及公共空间采用普通仿瓷、地面防滑地砖，造价档次都低。
 

　　御台公馆入户大堂及公共空间采用五星级酒店式标准打造，墙面贴抛光砖，地面石材拼花及抛光砖，天花吊顶以及水晶灯配置彰显尊贵气质，提升了业主的居住品位。

 

　　(十)消防楼梯
 

　　普通楼盘的消防楼梯是刷了层灰浆，同时没有设置护栏，既不美观，又不安全。
 

　　御台公馆的消防楼梯铺设地板砖，同时配备了专用护栏，不安全系数高而且美观大气。
 

　　御台公馆秉着“拒绝平庸，造精品”的理念，全部建材采用国际国内一线品牌，成本是其它普通楼盘的几倍。

       三、园林投入
 

　　普通楼盘园林采用简单的乔木、灌木搭配，设置简单的运动设施，造价低无色。
 

　　御台公馆斥巨资投入，聘请建筑、景观设计团队为御台公馆量身订做出简欧园林，御台公馆设计主题为：整个园林精致，郁郁葱葱，小区里面，亭台楼阁;遍种名贵花草树木。多重景观视野构造出御台公馆无二的简约现代而大气的园林风格。
 

       四、生活配套
 

　　普通楼盘有社区商铺，业态单一;
 

　　御台公馆自带7000㎡高端商业配套，同时毗邻沔街，1路、7路、18路、22路公交直达，各大银行、星级酒店、美食街、人民医院、中百仓储、仙桃小学、荣怀小学环绕周边，沃尔玛、苏宁电器尽在咫尺，使业主生活更尊贵。

        五、物业管理
 

        普通小区都的物业一般都是给三方托管;
 

　　御台公馆的枫蓝物业为业主量身定制专属服务体系。独立保安、独立保洁、独立管家，确保业主专享品质服务。全封闭智能化物业管理、佳的礼仪、臻于艺术的服务方案，社区安防系统的无盲区红外监控、定点门岗、24小时巡更、电子巡更等多重防卫为业主提供安全保障。让居者享受“比绅士还绅士、比贵族还贵族”的尊贵荣耀生活!

        六、建筑设计

　　与普通楼盘相比，御台公馆在建筑设计上具有明显的优势：
 

　　1、聘请国内的建筑设计院进行设计。
 

　　2、商住分开，人车分流。
 

　　3、人性化的双主卧设计。
 

　　4、全明采光，自然通风。
 

　　5、户户朝南，家家美景。
 

　　七、其它优势
 

　　1、普通楼盘层高2.8-2.9米，装修完了有2.6左右了，居住起来非常的压抑;御台公馆层高3—3.2米，装修完了还有2.8-3米，毫无压抑感，居住起来心情舒适。
 

　　2、架空层配套，普通楼盘有简单的运动设置配套，或者完全无健身设施。
 

　　御台公馆小区内的8#栋、9#栋、下面为会所架空层，面积约1500㎡，层高5米。为整个小区业主使用。
 

　　3、动感流线形阳台、户型全景落地窗、270度多功能房设计，始得屋顶绿化、小区地面绿化、下沉式广场绿化等立体景观，如诗如画!
 

　　4、普通楼盘车位配比在80%以下，有的还有40%，御台公馆车位配比率高达150%，并且还创停车库与停车位相结合的模式。
 

　　5、与普通楼盘比，御台公馆具有超宽楼间。
 

　　八、业主圈层
 

　　与其它普通楼盘比，御台公馆具有高素质、高品位的业主圈层，业主均为仙桃的成功人士和层峰人士。
 

　　九、投资潜力与价值
 

　　卓越的地段、的风水、美丽的风景、高端的建筑品质、便利的交通、成熟的生活圈、高素质的业主圈层、人性化的设计、高得房率、世界的物业管理，使得御台公馆具有无限的升值潜力和投资价值。

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