专家称地价房价互为推涨 百姓再次面临买不起房

 近日，北京市公布了二季度计划出让的地块，分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。面对北京6月份计划出让的56块地，多家开发商已经明确表示将加大土地储备，专家认为，新一轮的"圈地潮"必然促进房价上涨，京城百姓将再次面临买不起房。

 6月17日，记者沿着北京建国路绕过中服大厦，来到了预计在今年二季度开发的CBD商务区核心区NE19-1a(中服地块)地块。"这块地是原核仪器厂所在，空置了差不多4年了，近来突然跑来好几拨看地的人，负责该地块一级开发的是远洋地产的子公司。"铁门里的保安告诉《中国产经新闻》记者。

    由于中服地块处于北京市商务区核心区域，建筑面积达32.7万平方米，使其自然成为众开发商虎视眈眈的目标。此前，北京的"地价"为30亿元。5月21日，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元的天价拿下，楼面地价约为每平方米15141元，创下北京新的单价"地"，溢价率高达342%。

    事实上，随着广渠路15号地6月16日正式入市，多家京城地产大鳄对此表示出浓厚兴趣。SOHO中国主席潘石屹6月16日对《中国产经新闻》记者表示："我们已经购买了广渠路15号地的标书，虽然具体价位不便透露，但是我们会保持理性的拿地态度。因为我们有足够的资金支持。"此前的6月11日，SOHO中国刚刚获得招商银行北京分行100亿元的授信额度。此外，他还表示，SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债，其目的都是在增加土储的同时让资产保值。

    面对6月将要出让的56块地，北京多家开发商已经明确表示将加大土地储备。6月16日起，广渠路15号地正式进入网上竞拍程序。由于地理位置优越，目前已有20多家开发商购买了该地块的标书，万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞。

    "地价与房价互成辩证关系，当高地价锁定时，周边房价的预期也会随之改变，造成房价上涨，房价过快上涨又将进一步推高地价。"中原地产华北区董事总经理李文杰认为，广渠门外10号地可以称得上是"地归来"，从目前的情况来看，开发商已经开始发起新一轮的"圈地潮"。

    戴德梁行华北区住宅部董事岳锋钢对本报记者表示，目前房价不断上升，有包括地价在内的成本因素的推动，但更重要的是，受宏观经济影响的市场因素的推动。此次抢地的行为，是目前市场决定的，地价的上涨必然促进房价的上涨，而房价的上涨又会使地价上扬，但这些都是暂时的。