新房价格持续攀升　二手房价“突然强硬”

同一套房源，次看是55万元，二次再看变成了58万元。“怎么没几天又涨了啊？！”在徐东路的一个中介门店，詹先生指着一套房源信息对工作人员说。

  随着武汉楼市09年这波行情，二手房业主对房价的期望越来越高，如今，随着新房房价快速上涨现象，二手房也随着这波行情再次开始“跳价”。上个月还有还价空间的二手房，这个月突然强硬了起来。

    新房、二手房联动上涨

    在这轮楼市行情中，二手房也在随着新房的上涨而“跳涨”。据某研究的统计数据显示，5月底，武汉二手房的行情随着天气的炎热逐步走低，不少业主开始放低身价，以求快速卖房。5月四周，武汉二手房均价下跌到4150元/平方米，接下来的两周继续下跌至4143元/平方米。而在上周各媒体爆出新房上涨消息后，二手住宅平均价格突然跳涨到4151.32元/平方米，与前一周相比，上升了8.29元/平方米。

    来自21世纪不动产、百居易、世纪宏图等中介公司的信息还显示，二手房以个案形式涨价的例子也有很多。徐东片区和鲁巷广场一带目前主流成交均价已较2月初上升20%左右，在更多小区中，因为对房价预期不同，业主调价有高有低，少的5％，多的超过20％。

    二手房行情不逊新房

    尽管如此，二手房还是风头正劲。2009年6月3周武汉市二手住宅共成交了736套，与6月2周相比增加了75套，涨幅为11.35%，平均每天成交量为105套。从成交区域来看，汉口区、武昌区和汉阳区的二手住宅成交量有所上升，占总成交量的53.1%。

    “喔，已经卖了。”在武昌珞狮南路的一家中介公司里，一套已经卖出去而没有来得及撤下来的信息，引来不少买房者的询问。中介公司的工作人员告诉记者，近一个多月来买房的人一拨接一拨，一些定价比较合理的二手房，几乎是一挂出去，几天之内被人买走了。据中介人员介绍，即使涨价，部分价格略低的二手房也呈现出明显的价格优势，别是目前处于在售新房小区的次新房，受购房者的青睐。

    购房者谈判空间越来越小

    不过，二手房市场的，也逐渐带来了一些新的问题。记者从几个大型中介公司了解到，由于近期二手房成交量的井喷，不少二手房业主的心态发生了变化，认为自己的房源不愁卖，因此在中介费、契税等费用承担方面，一概推给买方。更有部分二手房业主，在买卖双方接触之后，临时通知中介公司提高房价，让中介公司头疼不已。

    据某研究分析师磊分析，6月份3周二手房价格和成交量双双走高。目前买方市场减弱，卖方市场渐起，房主抬高出价对购房者的购房意向产生一定影响，致使二手成交周期拉长。目前房源情况来看，优质房源往往受到多个客户追捧，卖家亦抓牢手中房源，见风使舵，频繁“跳价”。新房价格连续攀升之后，下游的二手房价格自然水涨船高。有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间越来越少。_ueditor_page_break_tag_副标题

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    6月3周二手住宅销售情况

    二手住宅价格情况

    6月3周（6月15日—6月21日），据某研究的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4151.32元/平方米，与前一周相比，上升了8.29元/平方米，环比涨幅为0.2%。

    二手住宅区域价格情况

    因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅6月3周均价如下：

    武汉市二手住宅交易情况

    2009年6月3周武汉市二手住宅共成交了736套，与6月2周相比增加了75套，涨幅为11.35%，平均每天成交量为105套。

    从成交区域来看，汉口区、武昌区和汉阳区的二手住宅成交量有所上升，占总成交量的53.1%。

全市重点区域不同户型销售情况

    从各区域不同户型住宅销售套数来看，60—90平方米的户型成交量大，共成交了364套，占到全市销售套数的49.43%，其次是90—120平方米的户型成交了185套，占全市总销量的25.18%；60平方米以下的户型，共成交了145套，占全市总销量的19.67%；　120—140平方米的成交了27套，占全市总销量的3.73%，140平方米以上成交了15套，占比为1.99%。

    6月份3周二手房价格和成交量双双走高。目前买方市场减弱，卖方市场渐起，房主抬高出价对购房者的购房意向产生一定影响，致使二手房成交周期拉长。目前房源情况来看，优质房源往往受到多个客户追捧，卖家亦抓牢手中房源，见风使舵，频繁“跳价”。消费者在受到新房成交量节节攀升的影响，改善型需求被逐步激发，成为“羊群效应”中的一分子。新房的提价牵引二手房房屋价格上涨之后，有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间少了，因为这些原本价格尚未拉升的二手房如今已经开始攀高。