多个城市收紧二套房贷政策 武汉市民抢购二套房

　　家住复兴村的张女士是一位准妈妈，目前住房面积70多平米，为迎接即将出生的宝宝，打算在三阳路购买一套超过100平米的新居。

　　“之前向银行打听过，购买二套房也可付两成，利率打七折。”张女士说，近听说很多外地城市已经收紧了二套房贷政策，要求付四成，利率上浮10%，于是赶在前两天向银行贷款买下二套住房，“免得冤枉多出好几万利息”。

　　记者近日探访江城几处楼盘发现，销售情况均比较，其中不少市民都是购买二套房。“现在政策一变，二套房松绑没几天，听说马上又要收紧了，也不指望房价下跌了，赶快买了再说。”家住常青花园的钟灿一席话代表了多数二套房购买者的想法。

　　银行对二套房贷政策的集体松绑，让监管部门嗅到了风险。随着银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，本月上旬开始，，当地银行也开始重新严格执行二套房付四成、利率上浮10%的“铁规”。

　　买二套房要抓紧

　　“想买二套房得抓紧，再过几天可能没有这种优惠政策了。”昨日，记者以购房者身份询问一楼盘售楼经理时，对方称，目前购买二套房还可付两成，利率打七折，但很多银行已经收到银监会收紧二套房贷政策的通知，“今后再想打七折恐怕有点难啦”。

　　一位驻守某楼盘的银行个贷经理则告诉记者，购买二套房能否继续享受优惠政策，得依楼盘而定，楼盘还能打七折，很多中低档楼盘要提高付、上浮利率了。“购买楼盘的通常都是优质客户，银行政策肯定会宽松一些。”

　　从严政策主要为控制炒房投机行为

　　对于银监会已经出台的房贷新规，民生银行武汉分行市场营销部总经理叶世明坦言，从严的二套房贷政策主要是针对那些购买二套房，甚至多套房，用于炒房的投资、投机行为，而不会对所有二套房“一刀切”。

　　叶世明称，目前该行针对购买二套房用于改善居住环境，或是家中年满18岁子女购房等情况，仍给予套房优惠政策。

　　专家：政策不会过严，对楼市影响不大

　　银监会新规会不会对刚刚回暖的楼市泼上一盆冷水?中国指数研究院华中分院席分析师李国政认为，房地产行业近来上升势头明显，国家担心部分投机行为让楼市产生泡沫，所以适当收紧房贷政策。而房地产作为拉动内需的主要行业，在经济全面复苏前，过严执行政策的可能性不大。

　　李国政同时指出，相比北京、上海等一线城市，武汉市场还是以自住型买家为主，并不在新政约束范围内。虽然短期内可能打消部分二套房购买者热情，但长远来看，对房价和楼盘销售影响不大，更不会成为楼市拐点。

　　算账：收紧二套房贷50万10年按揭多付7万元

　　同样贷款50万元购买二套房，按之前七折利率和政策收紧后的1.1倍利率，分别要付多少利息?记者算了一笔账。如果按套房贷计算，购房者月供5099.89元;若利率上浮10%，月供会增加到5686.05元。10年下来，后者要比前者多支付利息70339.2元。