据介绍,确定购买二手房后,赵先生可到公积金管理进行咨询并领取表格,再确定在哪家银行申请办理。目前,多家银行开办了二手房公积金贷款业务。其次,赵先生要联系评估公司进行所购房的价格评估。
评估报告出来后,赵先生要和卖方一起到银行预约客户经理签署借款和抵押合同,然后等待公积金进行贷款审批。这时,卖方在银行开设账户,以便于接收尾款。
审批通过后,赵先生和卖方到房产交易大厅进行两证过户,双方交割付款,并缴纳相关税费。待到两证过户到赵先生名下后,再联系银行到交易办理两证抵押,取得房屋他项权证,然后公积金放款给卖方,整个交易完成。
不过,由于上述程序所耗时间较多,市民也可选择有资质的中介机构进行代办。据介绍,由中介机构代办,中介可为买卖双方提供交易担保,确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部房款;确保买方支付全部房款后能取得所购房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,而不用等房屋他项权证全部办理完毕以后才拿到款项。