加速挤泡沫，刚刚仙桃楼市传来3个大消息…

最近，仙桃楼市传来3个大消息。

1、重大利空！金融端收紧，市场上的钱突然变少。

上周，央行公布了4月金融数据，M2、M1、社会融资规模存量，3大核心数据同时“自由落体式”下跌！

2、房地产税改革或许真的要来了！

5月11日，多家官媒发文，全国人大预算工委、财政部、税务总局、住建局4个涉及房产税实操部门开了个“房产税改革试点座谈会”，提出改革试点，成功等上热搜！

3、定了！又添一大型商业综合体，南城再次爆发！吾悦广场强势入住南城

01
一脚踩空！楼市的命根子在全面收紧！

金融和房地产行业一直息息相关。

毕竟，开发商的钱，多数是找银行借的，如果买房人需要贷款，也得找银行。所以，货币政策，会极大的影响楼市的走向！

上周，央行正式公布了4月金融统计数据报告，内容满满！

紧随其后，央行公布的《一季度货币政策执行报告》。

除了常规的“房住不炒”、“三稳”、“不将房地产作为刺激经济工具”这3点之外，还有个细节值得关注——“推动房地产贷款集中度管理制度有序落地”。

这个“集中度管理”，就是我们之前提到的“两条红线”：限制所有银行的「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」。

货币政策正在收紧，对买房人来说，炒房客资金受限，是大利好。

此外，除了货币政策，经营贷、消费贷流入楼市依旧是严查的重点！

业内人士表示，湖北对于经营贷、消费贷等审核一直都比较严格，近阶段算是严上加严。

目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致，主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”，以防资金违规使用。

这意味着，那些企图通过套取经营贷炒房的人，要断绝心思了！

02

实操部门联合开座谈会这次提到房产税，有点不寻常！

房产税，年年提，年年没消息。

5月11日，财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局，召开「房产税改革试点座谈会」。

有3个细节值得我们关注：

1、从立法、到征收、到房地产，房产税全流程的4大部门齐聚，很罕见；

2、之前的措辞是“稳妥推进”，这次是“改革试点”；

3、不仅上层讨论，还找了部分城市来讨论；

结合起来看，有不少专业人士认为：

房产税试点扩容！立法之前会继续在多个城市先行征收！北京、上海、广州、深圳、杭州等等热点城市都有可能！

 不过，也别过分担心。毕竟，从前几年上海、重庆的房产税试点情况来看，房产税并不会造成房价大跌！

03

定了！又添一大型商业综合体，南城再次爆发！

2021年5月28日，是喜大普奔的一天，这一天值得每一个仙桃人纪念。

这一天，仙地【2021】136、137、138号三宗地由新城控股竞得！其中，两宗商服住宅用地230605.4㎡，成交总价172975.2万元；一宗商服地块48679.1㎡，成交总价5900.42万元，三宗地总价17.8875亿元！仙桃南城新区大型商业综合体项目终尘埃落定，正为新城控股集团旗下的 “吾悦广场”购物中心！

商业综合体加持，仙桃房产价值是否又要飙上一个新高度？让我们拭目以待！！

百万方综合大盘  落子仙桃南城新区

具体成交结果如下：

仙地【2021】136号

地块位置：前通路东、朝阳大道南、永康路西、博雅大道北

出让面积：134982㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.8

楼面地价：2678.9元/㎡

仙地【2021】137号

地块位置：永康路西、博雅大道南、新城大道以北

出让面积：95623.04㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.8

楼面地价：2678.9元/㎡

仙地【2021】138号

地块位置：前通路东、博雅大道南、新城大道以北

出让面积：48679.1㎡

规划用地性质：商服

容积率：1.0≤R≤2.5

楼面地价：484.84元/㎡

地块地理位置十分优越，周边规划配套成熟，紧邻新城名都、蓝天白云、锦绣江山·望府、森林国际城、沔阳清华园等南城新区热门楼盘，周边分布市政府、九局、市民之家、奥林匹克体育中心、仙桃第一人民医院、仙桃高铁站、新南城客运中心、仙桃新二中等行政、医疗、交通、教育配套。

另外规划中的新三中、规划中的沔中等学校环绕周围，奠定了周围浓厚的文化基调。

最后，我不是在鼓励大家去炒房，只是想提醒那些刚需或者自住者，房价只会平稳上涨，所以，早买早安心。