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央行宣布5年期LPR利率降5个基点,这些人房贷要减少了!

2022年01月20日 17:39     小编:洋芋          点击:3571

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2022年的开端,购房者期待的降息,终于来了。

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.7%5年期以上LPR4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

(图:中国人民银行公众号)

这次央行官宣LPR利率下调,是自2020年4月以来的首次“降息”。而在此次调整之前,1年期LPR的利率为3.8%,本次下调10个基点5年期以上LPR的利率为4.65%,本次下调了5个基点

本次降息,对楼市无疑是一个重磅好消息!

我们购房时的房贷利率,一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。仙桃本地各大银行首套房的贷款利率,大多是“LPR+108基点”,即首套房房贷利率为5.73%。而本次LPR下调5个基点后,房贷利率直接降至5.68%

举个例子:

以首套房贷款金额60万,贷款30年,等额本息还款为例,降息前总利率5.73%,此时月供约3494元

而在此次利率调整后,总利率降至5.68%,此时月供约3475元

月供额减少了约19元,一年约减少228元。

(图:仙桃房网房贷计算器)

不过,要注意的是,对于暂未买房、计划买房的客户来说,从明天开始新增办理的购房贷款,普遍都可以享受到上述福利。

但是对于现在已经在还房贷的购房者们,按照现行的利率政策,存量房贷是每年重新定价一次。如果你现有房贷的重定价日是今年1月1日,而现在下调后的利率一直执行到2023年1月1日的话,那么自2023年1月起,你就能享受到降息福利了。

如果在2023年1月之前LPR利率再次调整,那到时候就会按照最新的利率执行,假如你不清楚自己的房贷重新定价日是哪天的话,可以联系自己贷款银行经理询问。

对于楼市来说,本次降息将促进房地产行业进一步提升,楼市回暖的信号,再一次增强。

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