慧眼独具？探求城郊置业背后的秘密

亿房网研究数据显示，城郊商品房销售量在武汉市商品房销售总量中占得份额越来越大。2009年4-9月份，城郊(包括江夏、盘龙城、阳逻、蔡甸)商品房共计销售商品房9132套，占武汉市商品房销售总量的17.09%。伴随着城区的房价屡创新高，越来越多的人选择了城郊置业。那么，置业者是出于怎样的原因，抱着怎样的心态，放弃城区各项完善配套而选择有待进一步发展的城郊?记者通过探访为您揭开城郊置业背后的秘密。

　　“葡萄串”式发展

　　纵观国内外城市化发展的历程，主要有两种：一是城市的不断发展，其外延不断扩大，同时不断地向周围地区的扩散与渗透。根据历史，古往今来，几乎所有的大城市和大城市都是通过这种方式来扩张的;二是围绕大城市四周不断发展的小城镇，伴随着规模的扩大和功能的提升，逐渐增强了吸纳人口和扩大业的能力，形成一串各具风格和色鲜明的卫星型城市带，这也是比较新型的大城市扩张方式。

　　20世纪80年代以来，武汉城市规模的扩大，表现在古田、花桥、关山等地的建设;而今，则体现在大力发展蔡甸、黄陂、阳逻经济开发区。

　　对此，武汉市城市规划管理局工作人员向记者介绍说：“现今的武汉、长沙等城市是通过发展卫星型城市带来实现城市的扩张。”

　　而这种扩张方式，清华大学建筑系吴良镛院士则形象的称其为“葡萄串”城市发展模式。他认为，交通轴加上一些城镇建设的区域，再加上生态绿地，像一个葡萄藤、葡萄叶、葡萄珠之间的关系，有序地安排城市发展的空间，有序组织城市建设。“也是说，将一些城镇、区域串起来，和原来的城市形成一个完整的城市周边网络。”

　　城郊经济不发达?

　　土地是资源，尤其在我国土地国有、公有的制度之下，城区一地难求的状况并不意外。随着武汉城区建设的不断升级，城郊、外地人口大量涌入城内，使得市区人口大量增加、住房需求量陡增，使得城区地价不断上涨，城区房价更是屡创新高。

　亿房网研究公布的数据显示，9月份武汉市主城区在售楼盘368个，成交均价为6009.95元/平方米，地段好的楼盘动辄均价上万。而郊区房起价大多都在2000元/㎡左右。而2009年3月武汉市统计局公布的相关数据显示，2008年武汉市城镇单位全部职工年平均工资为27213元。也是说武汉在职员工平均工资是2267.75元/月。毋庸置疑，城郊置业，同样面积的房产，投资金额将是城区的1/4、甚至1/5!城市中低收入人群无法负担武汉城区的高价房，普通老百姓一房难求，不得已转向房价相对较低的郊区。

　　从经济规律上说，房价水平在一定程度上，代表了一个地区的经济发展水平;而一个地区的经济发展水平也决定了这个地区的房价。万科金色家园可以卖到13000元/㎡，而住开·盛世长江起价2080元/㎡，充分说明了这一问题。随着武汉的发展，城市功能划分越来越清晰，诸如工业区也必然以周边卫星城为依托进行发展。政府通过政策、投资的支持，促使工业区的转移。光谷、盘龙城、沌口、阳逻等地，是很好的例子，伴随着武汉的日益繁荣而不断发展。

　　向美国“靠拢”?

　　随着政府对城郊发展的扶持，城郊基础设施建设也必定日益完善。因此，各房产商转战郊区，大兴土木，既是响应政府号召支持城市建设，更是瞄准无限商机。

　　城郊工业区的发展形成，加之大量企业的入住，使得城郊劳动力需求大大增加。这样一来，住房的需求量也随之增加。同样，城市发展在经历人口由城郊大量涌入城区之后，城区人口也将逐步向城郊迁移。区别在于次的迁移是城郊人口为了寻求更好的工作机会，涌入城市;而二次的迁移，是城市中的“有钱人”为了逃离喧嚣的闹市，去城郊寻求更加有品质的生活。

　　华中科技大学土木与力学学院教授熊世树认为：“伴随着城市人口往城郊的迁移，城郊的基础设施建设将日益完善，生活水平将逐步提高升值高于城区。以美国为例，随着富人移居郊外，郊外的生活设施也越来越全面，相不是很远有各自的商业和超级市场。”

　　所以，无论是经济能力有限而购买城郊房，还是眼光独到看中城郊房的升值空间，城市的发展、城郊的繁荣，都需要社会各界人士的关注。