经济、心理、精力三笔账 对比买与租哪个更划算？

    对80后婚房“刚需族”而言，诚然房子对同为80后的我们显得尤为的重要，在城市中拥有一套属于自己的房子不满足了自身的精神归属感的回归，也实现了传统意义上的为结婚而买房的传统需求。然而高房价却让众多的像我们这样的80后婚房刚需族不禁望房兴叹，更为显要的是，提到婚姻和买房，似乎更多的受到女同胞的关注与亲睐，结婚对她们来说是人生重要的转折点，是一生中重大的决定和为。

   这不原本计划在今年年底结婚的小张情侣，是典型的80后婚房刚需族的一份子，两人大学毕业后，都选择回到自己的家乡十堰，工作几年后自己的积蓄再加上双方父母凑的，刚够付三成付的钱，这样结婚被提上日程了，和大多数漂泊的80后一样，他们都希望能够在城市的一角找到一个属于自己的安居之所，可是两人收入共计将近4000元，这让他们犹豫不绝，买房吧，每个月要背负还款的压力，使得生活质量不断下降，如果婚后有了宝宝，会更加的让人疲惫不堪。可是租房吧，压力虽小，轻松自在，但缺少家的归属感，觉得在漂泊，面对如此矛盾的问题，两人不知该如何是好，犹豫到底是买房还是租房，究竟是买房划算还是租房划算呢？这个问题，让我们一起来看看这其中我们需要承担的“帐” ，一起来探个明白。

    先是经济账

    假设小张情侣准备购置面积90平方米的房产价值42万元的房子，两人手上有10万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元，大家看看对于这样的情况，他们买房需要承担的成本如何。

    买房：10年花40多万拥有一套房

　　按照新政要求，购买90平及90平以下的初次置业者，向开发商买房，付三成需9.72万元，贷款22.68万元，10年还清。依据现有利率111.62%，月供2455.64元，10年本息共计还款30.1477万元（其中，22.68万元贷款金，利息7.4677万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.296万元。

　　将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金11.016万元（含付9.72万元、税费1.296万元），再加上10年本息共计还款30.1477万元（22.68万元贷款金，利息7.4677万元），一共花了41.1637万元。即10年后，他们拥有一套属于自己的房子。

    但是租房呢，10年后他们的纯收入为51.49万元

　　假设小张情侣用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。

　　其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。

　　将上述资金相加，即是10年后小张情侣总计共获得纯收入51.49万元。

　　在这个例子中，他们买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后他们拥有了一套40多万元的住房，而租房则可手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为3600元；若按照51.49万元计算，单价必须达到5721多元。也是说，有每平方米的房价上涨了2121元，买房与租房才打了个平手；如果涨幅持平，则买房不划算；如果房价下跌，买房亏得更多。

    按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。

    其次是精力账

    如果租房的话，他们需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。同时，还可省掉许多麻烦。

    后是心理账

    按揭买房，他们必须当10、20年或30年的房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。

    如果买房后遇到房价下跌，心理会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。

    那到底是买房划算还是租房划算呢？

    买房好，买房有归属感，还未买房的人，如果有经济实力应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。租房永远有一种漂泊感，买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。

    租房好，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。

    编者语：一切量力而为

    对于像小张情侣这样的80后刚需族，结婚不管是买房还是租房住，都要根据自身的实际情况来决定，一切量力而为，找到属于自己的划算点。买房是为了提高生活质量，初衷都是让生活更加的幸福美好，不要为一套房子而背负各种神、经济负担，但如果有经济实力应该为自己及家人购置一套属于自己的住房，满足与实现精神与物质的归感。反之，如果找到一个值得你托付终生的人，并且他的远景不错，但是暂时买不起房的，可以考虑先租房住再一起努力，等具备经济实力后再购置属于自己的住房，总之不要因为房子丢了爱你的“小贝”，丢了爱你的和你爱的人！(记者 游清）