公积金贷款无影响 90平米以下二套房首付仍可两成

　　记者从武汉住房公积金管理获悉，无论是买几套房，公积金贷款政策不变。据了解，公积金贷款有一个利率，没有7折利率、8.5折利率和1.1倍利率，不存在一套、二套和三套之分。目前，用公积金贷款买房，不论是买几套，90平方米(含90平方米)以下付2成，90平方米以上付3成，而利率是同一个标准。（武汉晚报）

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　　武汉公积金二套房贷付三成 套还清后仍可申请

　　去年楼市政策宽松期间，无论是套还是二套普通住房贷款都可拿到付两成、利率7折优惠。随着近期中央楼市的调控政策，商贷与公积金贷款的优惠差更为明显，有网友在论坛上提出，套房用商贷，二套房用公积金贷款，在付上可以减少两成。近些天，不少有资格办理公积金贷款的市民致电亿房网购房指南咨询电话，担心公积金贷款也会和商业贷款一样抬高门槛。昨天，记者以购房者名义咨询了武汉市住房公积金、武汉住房公积金管理高校分的多个部门，工作人员均表示。目前，武汉市公积金二套房贷付仍可三成，此前已办过一次公积金贷款的客户，要是还清了，可以再次申请公积金贷款，付和贷款额度仍然按照套房公积金政策执行。不管你此前手上有几套房。但是工作人员同时也表示，今后会不会发生变化，还不得而知。

　　武汉住房公积金个人贷款咨询处的工作人员认为，根据有关《通知》，住建部、中国人民银行、银监会正在研究“二套房”的标准。而此前“二套房”的界定权在各银行的总行，所以各银行的标准是有差异的。

　　“如果经过查认确实属于二套房的话，目前执行的仍然是低付三成的政策，但是如果是二手房的话，需要进行评估手续，并按照评估价和合同价取低的原则以低付三成来审核贷款，但贷款将按照从紧原则受理。”武汉住房公积金管理高校分政策咨询处工作人员对记者说。

　　据了解，目前，武汉市新房公积金贷款高限额60万元，房款付低三成，贷款年限长30年。此外，二手房公积金贷款高限额为40万元，房款付比例低三成。也是说，如果以前所购房产全部用商业贷款，再使用公积金时，仍有可能享受三成的付。
二套房利率上浮后与公积金贷款相比，月供差额比较大

　　“其实很多人并不知晓公积金贷款并无二套房概念，主要是因为公积金贷款能使用一次，还贷期间是无法再用的。不过，如公积金贷款还清后，借款人再次使用公积金贷款则仍可以按付30%贷款。”武汉住房公积金个人贷款处工作人员说。

　　“目前，5年以上公积金贷款利率为3.87%，5年以上商业贷款利率为5.94%，上浮10%是6.534%，二者相比差很大。同样是贷款50万元，贷款20年，使用公积金和商业贷款所产生的差是显而易见的。按等额本息方式，公积金贷款50万，贷款20年的总还款额是718982.60元，利息为218982.60元，商业贷款额50万总还款额为897091.39元，利息为397091.39元，使用公积金贷款可节省178108.79元。”武汉祥之源房地产经纪顾问有限公司经纪人许建给记者算了这样一笔账。（亿房网）

　　温馨提示：

　　(1)公积金贷款额度

　　购一手房高贷款额度为60万元，购二手房高贷款额度为40万元。申贷50万元以上的，夫妻双方必须信用清白，无任何贷款或信用卡逾期记录污点。50万元以下的，如果出现尚有逾期贷款未还或还月供时逾期次数超过6次，申贷将被拒之门外。符合住房困难标准、信用好的市民申贷，反而有奖励。贷款额可在计算出的可贷额度基础上再增加30%。

　　(2)公积金贷款额度计算

　　不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限

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