答感谢您关注公园世家。您发了多个问题主要是针对期房和现房的比较问题，不管现房还是期房都存在价格的涨跌问题，其实对消费者来说，如何选好适合自己的房子才是重点。期房与现房又各有什么长处与短处呢? 期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得大产权证之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。 对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于定的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次，工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从购买后的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。同时，楼盘的开发需要一定的周期，房地产开发商为了聚集人气、保证资金，商品房价格相对现房一般要优惠，这也是新盘开盘总是人气比较旺的原因之一。 而现房最大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。 购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。 而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;并且现房一般价格偏高，且付款时间要求紧，压力较大;内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 无论是期望还是现房，对购房者来说，只要在衡量了各方面的条件之后，它满足了自己大部分需求的就是好房子，毕竟“适合自己的才是最好的”。针对期房和现房的特点，给购房者提供了几点建议： 在购买期房时，一是要充分地了解开发商及其相应项目的各方面资讯，尽量选择有实力的开发商的产品，尽量选择工期正常、主体建设完成更多的期房，并多做实地考察; 二是认真察看项目的《商品房预售许可证》以及《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证件。如果遇上相关证件缺少或者《商品房预售许可证》过期等状况，都应进行更进一步的查证。祝身体健康！
