仙桃购买二手房，税费到底由谁来承担?

2017年07月07日 17:10 小编：仙桃房网点击：3330

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买房要准备的费用不仅仅只有首付......买二手房涉及的初始费用比新房要多。同时二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，不仅有利于减轻二手房交易过程中间的负担还有利于购房者提前规划购房预算，避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。买房不易，小编深入了解，吐血整理这些知识，仙桃购买二手房，要交什么税？帮大家简单了解一下这方面的常识！

二手房根据各种条件可分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

举例说明　

例如：有一套面积在110平米的二手房，购买价格是56万，购房者是第一次买房。

如果房子不满两年

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个人所得税。契税为全额征收，由于是90平米以上，税率为1.5%，税额=（56万元×1.5%）=8400元 营业税为全额征收，税额=56万×5.6%=31360元 个人所得税=56万元×1.5%=8400元

如果房子满2年但不满五年

这种情况免征营业税，只征收契税和个人所得税契税任然是全额征收，由于是90平米以上，税率为1.5%，税额=（56万元×1.5%）=8400元个税:个人所得税=56万元×1.5%=8400元

如果房子是满五年但不唯一

这种情况的房子，免收营业税，所以税费也只有契税和个人所得税，共计16800元（契税8400+个人所得税8400=16800元）

如果房子满五年，而且是唯一住房

也就是大家常看到的“满五唯一”，这种房子只征收契税。契税=56万元×1.5%=8400元这么看来，购买"“满五唯一”的房子比较划算，准备购买二手房的朋友，再去看房的时候也不用纠结这个问题了。

购房必须精打细算，把可以动用的资金做详细的规划，以免出现偏差让自己措手不及，所以了解税费也是一项必不可少的功课。以上我们可以看出，房屋总价相同的情况下，个人购买“满五唯一”的房子，能够省下不少税费支出。在实际选房过程中，能够符合我们的需求，且又满足“满五唯一”这一条件的房子，是相对较少的，遇到的话，就赶紧下手吧！

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