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公积金贷款全攻略,想要买房省钱的看这里!

  • 小编:  来源:仙桃房网  点击:1573
  • 2019-01-09 14:52:30
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几乎每位购房者都关心

在仙桃房价居高的时候如何才能更省钱买房

小编自然的提醒各位:

住房公积金贷款绝对是一个不错的选择

不信?那就和小编一起来算一比帐

假如房价6000元/平,您购买了一套100平房子

房屋总价需要60万

首付3成18万,剩下的42万选择贷款




商业贷款


贷款42万,等额本息贷款30年

利息总额:474888.33元,累计还款总额:894888.33元

每月还款2485.80元


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然而,也可以选择公积金贷款


公积金贷款


公积金贷款42万,等额本息贷款30年

利息总额:238031.95元,累计还款总额:658031.95元

每月还款1827.87元


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从上面可以看出选择公积金贷款

它能比商业贷款节省236856.38元

你说对于普通家庭来说这笔钱是不是“巨款”

说到这里就有很多的小伙伴肯定想问

在仙桃,我该如何办理公积金呢?别担心~

接下来和小编一起看看有关仙桃公积金热门事宜!


仙桃公积金相关的事宜



问题一:仙桃公积金贷款需要满足什么条件?



贷款对象

(一)在仙桃住房公积金管理中心缴存住房公积金的个人。

(二)在仙桃市购房,具有本市户籍的异地住房公积金缴存人。


贷款条件

(一)持有合法的户籍身份证件,且具有完全民事行为能力;

(二)有稳定合法的经济收入来源和按时偿还公积金贷款本息的能力;

(三)连续按月缴存住房公积金6个月的,不含一次性补缴;

(四)异地住房公积金缴存户贷款的,购房地和户籍(夫妻任何一方)所在地均须为本市;

(五)购买(购房行为一般发生在一年以内)、建造、翻建、大修具有产权的自住住房,其住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

(六)提供符合公积金中心认可的担保;

(七)购房首期付款的金额不低于规定比例;

(八)借款人及配偶无住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

(九)借款人及配偶个人信用良好,无不良信用记录。

个人在购买自住住房时不具备贷款条件的,可由父母或子女申请公积金贷款。

(十)公积金贷款支持购买本市首套住房或者第二套改善性自住住房的缴存职工家庭。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。



问题二:仙桃市住房公积金贷款额度是多少?


公积金贷款额度实行限额管理,购买首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为50万元(户籍地、缴存地、购房所在地均为本市;建筑面积在144平方米(含)以下);购二套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为40万元。  


购首套自住住房的认定:借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房产主管部门或不动产权登记中心房屋信息系统中无住房信息(或查询房屋信息与申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的),且公积金管理信息系统记录系首次公积金贷款的。


问题三:仙桃现在是否可以办理异地公积金贷款?


对于异地调入仙桃市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月缴存明细及缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

  

问题四:仙桃公积金贷款是否必须要在指定的银行办理?


按揭楼盘与一家承办银行签订按揭合作协议的,只能在该银行办理;与多家银行同时签订按揭合作协议的,由借款人自主选择贷款承办银行。


问题五:仙桃市公积金贷款年限是多长呢?


公积金贷款最低期限为1年,距离退休年龄不足1年的不予受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。


仙桃市公积金贷款的利率是多少?


按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款期限1—5年,年利率为2.75%;贷款期限6—30年,年利率为3.25%。


购买二套房的,贷款利率不低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。


仙桃购买二手房可以使用公积金贷款吗?办理时需要提供什么资料?


可以办理;个人购买二手房的,凭一年内购房缴纳的契税发票、转移登记后的不动产权证、交易手续费发票,可以申请公积金贷款。

(一)存量房交易合同;

(二)房屋所有权证或不动产权证;

(三)契税发票;

(四)房屋估价报告书(认可交易价格可不评估)。


仙桃公积金贷款可以提前还款吗?如何操作?

1、仙桃市住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式:

(1)一次性提前还清全部贷款本息;

(2)提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应还贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。

目前,提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。


2、办理了公积金贷款,借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

部分提前还款有两种情况:

一、公积金贷款和公积金缴存是在一家银行。可以到贷款银行提交部分提前还款申请,然后凭银行审批的提前还款申请、单位开具的住房公积金提取单和本人身份证,到公积金管理中心提取窗口办理,由公积金管理中心直接将还款金额从借款人的住房公积金缴存账户划到还款账户;

二、公积金贷款和公积金缴存不是同一家银行。需要先自行还款,然后凭银行出具的提前还款证明、单位开具的住房公积金提取单和本人身份证,到公积金管理中心提取窗口办理住房公积金提取。


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