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2019上半年新房销售6986套 均价5682元/㎡

  • 小编:庄庄  来源:仙桃房网  点击:2309
  • 2019-07-03 14:24:16
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      仙桃楼市半年回顾汇总:


      政策篇2019年上半年政策推出情况稳定?仙桃房价不得而知


      营销篇:仙桃楼市2019年上半年楼市半年报总结-营销篇


      新增房源篇共5493套!仙桃2019上半年领出预售证21张!

  

  土拍篇2019年仙桃土拍半年报:48幅地块揽金近9亿


  开盘篇:预计17盘加推 超6500套房源入市!


  成交篇:2019上半年仙桃商品房销售6986套 均价5682元/㎡


  今年以来,在国家政策的调控下,一二线城市明显降温,但处于四五线的有些城市价格有小幅上涨的趋势。随着房产问题的渐渐热化,今年上半年仙桃楼市调控也持续加码,贷款利率的上涨、公积金政策的调整、预售房源的把控……无不在标示着楼市正稳步发展。


  数据从来都是市场最直观的反映,伴随上半年的结束,众所期待的仙桃楼市成交数据半年报也随即新鲜出炉,还原楼市真相,邀您一睹为快。


  一、同期对比:2019上半年全市成交面积约83万平米,共计6986套(城区成交6389套)

  

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  ▲2015-2019上半年仙桃城区商品房销量对比图


  据楚房•仙桃房网数据统计,2019年1-6月仙桃全市商品房成交6986套(其中城区成交6389套),成交面积约83万平方米,与同期(2018年上半年成交6820套,约80万平方米)相比,无论是成交套数还是成交面积上,略有增长,但相差不大。而今年上半年,整个仙桃全市商品房仅供应5493套,供小于求现象显现。


  二、成交走势:2019上半年成交呈折线走势 南城新区/城西占比明显

  

  ▲2019上半年仙桃全市商品房成交量趋势图

  

  ▲2019上半年仙桃全市商品房成交面积趋势图


  2018上半年成交套数与面积基本保持一致。年初的一、二月份均创销售新高,单月累计成交量3547套,延续了18年的楼市之热,然从三月份开始出现分界线。年后整个仙桃鲜有新房涌入,成交套数明显下滑,虽有小弧度的升降趋势,较往年对比,仍冷清不少。直到六月份,南城新区的现代•森林翡冷翠网开选房,成交量直线上升。


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  ▲2019上半年各版块成交数据统计及近期均价


  南城新区/城西板块销量占比明显。据统计,年初的德鑫花园、沔阳•学府园、蓝天新城新城花园仙桃碧桂园锦绣江山、信和•御湖世家、沔阳•清华园等楼盘相继开盘去化效果显著;随之时代天骄、仙桃满庭春MOMA名润居、绿地•香格里拉也拿到预售开始平推。除老城区外,其他四大区域均有可选项目,楼市丰富充裕。


  而到2-5月份,随着仙桃获取预售证的程序和周期都有严格把控,既然出现近四个月“空窗期”,多家楼盘处于蓄客当中,尤其是城南板块基本无新房可选,只得前期咨询。更出现一个怪现象,南城新区板块销量领先,房价高,真正看房时却无房可选...纵观全市城西板块可选性依旧较多,今年下半年会有新盘不断融入,会有所缓解。


  三、成交均价:2019上半年仙桃全市成交均价5682元/㎡

  

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  ▲2015-2019上半年仙桃商品房成均价走势图


  2019上半年仙桃全市商品房成交均价5682元/㎡,同比18年(均价4938元/㎡)上浮15%,仙桃五年内房价涨幅翻番,呈直线上升趋势。


  ▲2019上半年仙桃全市商品房均价走势图


  数据显示,今年前6个月,仙桃商品房成交均价为5000-6000元/平方米上下。尽管与去年同期相比,单价有所上扬,但从月成交折线图反映的情况看,成交均价浮动不大,市场整体呈健康发展的形势。


  四、成交户型:2019上半年90-130㎡面积段销量较好

  


  按照2019上半年销售房源的面积区间分段做出的数据统计显示,销量靠前的主要是90-110㎡/120-130㎡的户型,其次是110-120㎡/130-140㎡,90㎡以下和140㎡以上的成交量不多。充分说明了仙桃多数购房者依然是刚需或改善型刚需,选择三房/四房相较普遍。而目前市面上可选性的面积段也多为三房,尤其是90㎡以下的小户型,并不多见,还望意向小户型购房者把握时机。


  五、2019上半年仙桃销量top8 南城新区占半壁江山

  

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  从仙桃住宅销量来看,现代•森林翡冷翠6月底才入市,竟以670套成交量稳居榜首,满庭春MOMΛ•当代城成交589套排名第二,信和•御湖世家546套列第三位。从排行榜也可看出南城新区板块尤为突出,占据半壁江山。


  结语:


  总的来看,2019年上半年仙桃成交量有增无减,单个楼盘销售量整体更是运行平稳。而价格方面,较往年仍然涨幅明显,不过已经得到良好的控制。随着新地块的成功出让以及持续推进,新项目的不断启动,后期入市新品类型更为丰富,选择性更大,期待楼市接下来的表现。(2019半年报系列持续播报中...)


  下半年房源充裕,市场更为活跃,往购房者多做参考!或许现在并不是买房最划算的时候,因为你错过了前一个房价谷底,但是对于将来来说,现在何尝不是一个新的谷底呢?以下房源通过仙桃房网团购均有额外优惠,详情请添加小编微信仙桃房网-庄庄2号(微信:xtfw666 电话:18986922089)……

  

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