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南城新二中旁土拍风云再起 楼面价2473元/㎡!

  • 小编:庄庄  来源:仙桃房网  点击:2689
  • 2019-09-06 16:57:03
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土地的价值直接决定房产的价值

房产的价值更影响着市场的价值


在传统的“金九银十”到来之际

仙桃楼市动态愈加明显

2019年9月6日

南城新区板块再迎重磅土拍!


仙地【2019】86号地块

和合置业以总价4.25亿揽入

楼面价约2473元/㎡成交


仙地【2019】88号地块此次流拍

起始楼面价2034元/㎡


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(实拍图)


作为仙桃门户的南城新区

凭借优越区位优势、政策利好

两宗地周边大盘云集 新房居多

教育、医疗、交通等综合配套醇熟

区域发展一路高歌猛进,此次拍地如虎添翼


土拍结果

具体成交结果如下:


1、新城大道以北,汪洲河以西(南地块)(仙地[2019]86号),和合置业摘得,成交楼面地价为2473元/㎡,溢价率20.05%;

2、新城大道以北,永康路以东(仙地[2019]88号),土地流拍,后期拍地时间待定,目前起始楼面价约2034元/㎡。

值得关注的是:


1、这次土拍的2幅土地皆为南城新区住宅、商住用地,起拍楼面地价均为2000/+从价格上来看,土地市场依然热度不减,86宗地被和合置业以成交楼面价为2473/㎡摘得,实力强劲,不容小觑!将来将在仙桃楼市有怎样的大动作,让我们拭目以待!


2、继南城新区板块的仙地[2019]94/95号两宗地被德美地产相继拿下后,时隔不过半年,仙桃房地产市场再现新地,相比之前成交楼面价(约2178/㎡)上涨13.54%


3、作为深耕仙桃数十载的实力房企和合置业,拍得86宗地可谓势在必得!早年在城东板块建设有和合·国际城1-4期,2018年在南城新区热门区域再造蓝天新城作为曾经城东销量实力大盘,这次找准时机、果断下手,在南城新区再夺地块,为仙桃住宅人居更上新台阶!


具体土拍详情如下↓↓↓


地块名称:仙地【2019】86号

地块位置:新城大道以北,汪洲河以西(南地块)

出让面积:61381.47㎡

土地用途以及出让年限商服住宅用地 70年/40年

容积率:≤2.8且>1.0  建筑面积:≤25% 绿地率:≥35%

成交总价:42505万元

楼面价约:2473元/

(实拍图)


地块名称:仙地【2019】88号

地块位置:新城大道以北,永康路以东

出让面积:69774.78㎡

土地用途以及出让年限:商服住宅用地 70年/40年

容积率:≤2.8且>1.0  建筑面积:≤25% 绿地率:≥35%

(实拍图)


地块看点

此次拍卖的板块位于仙桃南城新区沔阳公园西侧,永康规划路东侧,北边为博雅大道规划中心线,南邻新城大道;周边均为热门楼盘:现代·森林翡冷翠、沔阳·清华园、新城一号、元泰未来城南国明珠蓝天新城荣怀·及第世家、仙桃碧桂园等,板块内以高层住宅为主,近期成交均价为6400元/㎡-6800元/㎡。新建的仙桃二中(小学、初中)、荣怀教育园、市政单位、人民医院、人文公园...将打造未来仙桃新城区。


南城配套

公交:现已开通1/2/7/9/16/18/19/20/22公交路线,占仙桃城区公交路线9成以上。作为武汉1+8城市圈成员,仙桃城际铁路已开工建设,预计2020年十一通车。

教育:仙桃职业学院是经湖北省人民政府批准、国家教育部备案的一所公办全日制普通高等院校,其护理专业更是响名内外。荣怀教育园、仙桃十一中、仙桃二中等,教育效应凸显,更多的置业者将目光聚焦到此。

医疗:三级乙等综合医院—仙桃市第一人民医院。

公园:黄潭湖公园(在建)、沔州森林公园、沔阳公园、桃花岭公园、森林公园、坡地公园等等,身在其中,怡然自得。


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规划限制

1.地块内将建设一所幼儿园,与小区统一规划、同步实施,于(第一期)首期住宅申领预售证前建设完成,并同步交付使用备案;

2.仙地〔2019〕86号宗地,要求住宅用地和服务设施用地(不含配套商业服务业)为规划建设用地面积的97%,配套商业服务业设施用地面积为规划建设用地面积的3%。

3.仙地〔2019〕86号、仙地〔2019〕88号地块所在区域位于由永康路、新城大道、博雅大道、金台路等城市道路围合而成的区域,达到了五分钟生活圈居住区规模,住宅建筑高度控制不作要求。


土拍小结:


本次土拍整体趋于平稳,市场逐渐回归理性,开发商拿地热情依然高涨,但是由于土拍规则的改变和土地限制条件增多,对房企产品质量要求高,开发商出手更加谨慎,对买房人来说也是一件好事。


对于此次的土拍结果,你有什么看法呢?欢迎评论区讨论!


2019年10月1日

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