市政府昨出台房地产“救市”政策

　　全国房地产市场价格下滑，国务院出台了“救市”政策。昨日，市政府召开紧急新闻通气会，宣布武汉市房地产“救市”政策，其中8条措施涉及减免相关税收，并有强烈的照顾中低收入者家庭购房倾象。

　　据了解，市政府出台的房地产“救市”政策，除了国家出台的相关政策外，规定调整购房契税下调到3%;调整住房专项维修资金的缴交标准，按房屋建安造价的5%缴交;原购房5年后，才不负担营业税、所得税等，现改为2年;家中有年满18岁的子女次购房，可比照套住房贷款政策执行等。

　　市房地产管理局副局长阎磊介绍，市府出台的“救市”政策，旨在确定城市住房合理的体系和结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，使市民理性消费和投资。市地税局总经济师肖才茂称，“救市”政策涉及税收共有8条，目地是在目前情况下，尽可能降低购售房者的负担，但有些政策是“暂时”的。

　　据悉，我市“救市”政策将于11月1日正式实施，此前还将出台具体的实施细则。

　　个人购买住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由2%调整为1.5%。

　　解读：目前，我省实行的契税税率为4%，国家标准为3%-5%，我市取低点。

　　个人次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%;个人购买或转让住房暂免征收印花税;调低住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5%缴交。

　　解读：此前，我市住房专项维修资金的缴交标准，是按房价的2%收取，政策调整后，市房地产管理局初步测算，不同档次的住房将降低该笔费用38%-47%。

　　对个人次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

　　解读：目的是保障中低收入者“住者有其屋”。

　　金融机构对个人次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　凡次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%付款比例执行。

　　解读：我市原规定购买90平方米以下者才享受该优惠，此次将范围扩大。

　　凡为家庭中年满18周岁子女次购买的住房，可比照套住房贷款政策执行。

　　解读：目前，家庭购买二套住房，大多是为子女购买，而年满18周岁已是成人，因此以孩子名义购买可享受该项政策优惠。

　　凡在我市城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元);远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

　　解读：我市原实行的政策全市统一为购买住房面积120平方米或30万元，但此次上调了标准，且“和”字要求面积与总价两个条件同时具备，其目的是防止外地人冲击我市中低收入家庭购房。除购商品房外，购买符合标准的二手房也可办理入户手续。

　　武汉秋季房交会后，由于房屋销售得不是很理想，当天上午11时左右，一些参展商开始提前拆展回家了。记者 金思柳 摄

　　个人将购买的普通住房满2年转让的，不负担营业税收政策。

　　个人转让自用满2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税。

　　解读：目前，个人转让普通住房，享受免除营业税及个人所得税等四项政策，必须是购买满5年，现在降2年，2年后转让房屋不承担任何税赋。

　　个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人转让住房暂免征收土地增值税。

　　解读：卖旧换新抵减税额，是使普通住房者在交易中不增加负担。

　　建立房地产市场检查和监控制度，强化房地产价格秩序管理，全面推行商品房预售合同备案和二手房网上签约及交易资金监管，严肃查处少数房地产企业违规经营行为，保障房地产当事人的合法权益。

　　解读：目的是通过整顿，促进开发商、中介等市场主体有效运行。二手房推行网上签约，交易资金实行三方监管，以保证交易资金安全。

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