武汉“楼市新政”引各方热议

　　担心房价会涨

　　贺春霞(看房者)：我担心房价会涨。虽说这些政策都是针对减轻购房者负担的，但开发商看到了这些利好，认为政府不会让房地产市场低迷，会不会又大肆宣传房地产市场又了，怎么还肯降价呢?

　　李先生(看房者)：我觉得没必要这么快救市，房价目前才刚刚出现了一些跌的苗头，别是城区，离普通购房者的要求还差得远。这一救市，我的买房梦也许又破灭了。降低税费和利率，是可以减轻负担，但远没有市一平方7000元的房子降价1000元来的实惠。

　　私营业主：

　　提高市民支付能力

　　吕莲芝(私营业主)：我个人觉得，套房的消费者是直接受益者，救的是购房者。

　　救市政策中虽然减免了一些税费，但都不是大头，区区几千元钱不算多。我比较在意提高支付能力这一部分。

　　比如，贷款利率高可以下调至基准利率的 0.7倍，低付款比例调整为20%。既能省下利息支出，又能减少付款的筹集。另外，这次规定“年满18周岁子女次购房可按套住房贷款执行”，这意味着，要今后我儿子大学毕业买房，虽然我们家贷过款，他照样可以享受套房的优惠，可以减轻我们的负担了。

　　另外，这次普通住房标准也调整了，比如7000元/平方米以上、总价高于100万元才被征收高额契税，这样买市6000多元一平方米的房子不用担心多交税费了。

　　房产商：

　　房价不会有太大波动

　　何海涛(武汉思锐房地产公司副总)：武汉出台的一系列救市措施，对楼市确实是个重大的利好。对购房者来说，减轻了购房支出，尤其是贷款利率调整更为明显;对开发商来说，虽然没有针对开发商的降低税费的措施，但要购房者能够出手购房，是“拯救”开发商。

　　但我判断，市场不会政策一出立刻起来。一般来说，市场的购房心态跟政策有一定的滞后性。

　　我觉得政府应该救市，目前的问题不是房地产一个行业的问题，而是整个经济大局的影响。不排除今后还有进一步的利好措施，比如央行继续降息等。

　　方略(武汉浦江筑城地产顾问公司策划总监)：这次武汉市把普通住房标准中的单价调高至7000元/㎡，符合市场实际，目前大多数城区房子单价在6000多元/㎡，这在契税方面减轻了很多负担。但购房者会不会出手又是另外一回事。目前，人们主要盯着高房价在观望，希望房价能够跌一点，说白了还是房价超出了多数人的承受能力。

　　房产中介：

　　二手房交易将活跃

　　谢娟(武汉百居易公司总经理)：二手房征收营业税和个税的时限从5年降为2年，这是对二手房市场的大利好，有利于重振中介机构、买卖双方的信心。目前，我们公司40%的房源都是5年内的二手房，交易时受制于税费太多，买卖双方难以达成一致，也很大程度上加重了购房者的负担，迫使他们选择观望。

　　这个政策出台后，不少次新房没有交易税费负担了，短期内肯定交易量上升，但对于价格，则不一定会涨价。相对来说，二手房供应量增加，税费少了，说不定成交价格反而会走低。

　　经济学家：

　　救市是针对经济全局

　　张东(中南财政大房地产经济研究所)：一直以来，房地产市场跟金融机构关系非常密切，无论是开发领域还是消费领域。这次在全球金融危机的背景下，房地产行业的不景气影响了金融行业的资产质量，而金融行业又会直接影响其他行业，别是中小企业。这个时候，促进个别行业的回暖有利于带动整个经济，因此，我认为楼市救市并非简单的单个行业行为，而是经济布局的考虑。这样比较容易理解中央政府的救市行动了。而武汉市快速出手说明早有准备，是在等待时机。

　　纵观武汉市出台的政策，不是笼统的全部都“救”，而是分层次的。比如重点扶持90平方米以下的自住消费，加大保障性住房建设，优化住房供应体系等方面，都体现了这一点。

　　政府有关人士：

　　“救市”不“救价”

　　武汉市政府有关人士：政府出台新的楼市政策，意在“救楼市”而不是“救楼价”。按照武汉市“十一五”住房发展规划，武汉将科学确定城市住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房;多渠道完善住房保障体系，加快解决城镇低收入家庭的住房保障问题。

　　从新楼市政策看，武汉市保障中低收入家庭基本生活的政策倾向十分明显。武汉市政府着力解决的是市场需求不足的问题，其目的是支持居民改善住房条件而不是维护高房价，是“救楼市”而不是“救楼价”，维护的是市民利益而非开发商利益。这些政策措施将有利于促进武汉市房地产业健康发展，进一步解决好市民的住房问题。