中央定调稳定楼市 谨慎松绑二套房贷

　　为防范金融风险，给过热的房地产市场降温，二00七年九月，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高了二套贷款购房限制性门槛，对投资、投机性购房影响较大。

　　“银行按揭贷款政策的变化对房地产市场的影响是大的”。知名地产商潘石屹表示，温家宝总理在这次政府工作报告中，明确了对二套房的按揭贷款要比照套房的执行。这对房地产市场是一个重大的利好消息。

　　不过，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，报告仍然对二套住房条件给出了明确的限制，有自住性的普通住房才能够比照次房贷的优惠条件。更为重要的是，当二套住房优惠政策放开增加商业银行的风险而收益不高时，商业银行是否有此积性是不确定的。

　　陈国强说，今年的政府工作报告，对过去房地产政策没有做方向上的调整，是以前政策措施的浓缩和概括。这次比较大的亮点是进一步放开二手房市场，这有利于为二手房市场营造一个宽松的政策环境，形成二手房与一手房联动效应，有利于共同培育一个健康稳定的市场。

　　这位专家也指出，政府工作报告回避了房价这个敏感的内容，但着重说明政府要进一步加大对保障性住房的支持力度。报告中也包含一些新的政策亮点，比如关于公共租赁住房的建设，加强住房市场分类管理、二手房和住房租赁市场，帮助农民工解决住房问题。

　　对于政策实施效果，陈国强表示，主要取决于市场主体——房地产企业的反映，房地产企业要认清现实，积适应市场变化，消费者也要提振信心，改变对楼市的未来预期。