日销300套到日销100套 三月武汉楼市春寒犹在

135套、87套、114套，今年3月前3周的周销量数据，在业内看内，不甚乐观。回望2009年3月楼市初回暖时，周销量每每在300套以上，开发商惊呼，“幸福来得太突然。”

　　同为3月，一次是平淡过后的需求爆发;一次则是井喷后的冷静沉淀。2010年的3月，受高房价所累，不少购房者被逼退，更多不得不买房的，选择了往城郊曲线置业。而政策的密集发力，也为3月的武汉楼市，增添寒意。

　　房价高悬，销量骤冷

　　今年3月，武汉新推或加推的项目，有50余个。汉口板块，菱角湖万达广场、宝丽金、融科天城;武昌，复地东湖国际、福星惠誉国际城、爱家国际华城;汉阳，华润置地·中央公园、入信·汉商银座、世茂·锦绣长江都选择在3月推盘。

　　然而，抛开集中推盘的，剖析价格发现，房价已在高位。

　　亿房网研究的数据，3月前3周，全市商品房成交均价为6321.66元/平方米，其中，汉口、武昌、汉阳三大城区的商品房成交均价分别为9210.26元/平方米、8508.38元/平方米、7913.24元/平方米。

　　对比下去年3月的数据发现，价格走高，需求被挤压，是今年3月销量走冷的主要原因。

　　2009年3月，全市商品房成交均价为5315.75元/平方米，与今年相比，要低19.2%。汉口、武昌、汉阳三大城区的商品房成交均价分别为6982.43元/平方米、6251.30元/平方米、5390.91元/平方米，与今年相比分别低31.9%、36.1%、46.8%。

　　“看上去房子很多，买得起的却很少。”是不少百姓对于今年3月武汉楼市的感觉。无力承担城区的楼价，又想买房，所以要金银湖、后湖、光谷等板块有新房推出，马上赶场置业。这也造成了今年3月次城区楼盘销量好过城区的景象。而在2009年3月，楼市初回暖，城区价格较低，挤压了的需求集中爆发，造了月销万套的。

　　政策发力，前景堪忧

　　如果说，价格是销量渐冷的元凶，政策的发力，为楼市的前景，蒙上了阴影。

　　“国十一条”勒紧了二套房贷且明确了商品房定价制服，“国九条”从土地层面抑制了囤地、捂盘行为，搭配上明松暗紧的金融政策，年初的政策，很密集。

　　“政策的酝酿期不会超过一年，当投机性购房被遏制，普通商品房供给增加，地产企业的拿地成本增高时，商品房市场上现有的供求格局将被改变。”业内入士分析，“下半年，全市商品房市场供大于求的格局将更加明显，百姓选房空间更大，相应的，房价上涨乏力，或将步人稳定期甚至是下降期。”