业主称认购新房随处可见大便 要求退房

记者张颐佳 实习生李少先通讯员必杰贺斌

房价连续下跌，部分已交付了定金或部分款项的购房者想尽办法退房。近日，长沙市开福区人民法院刚开庭审理的一起案子让人哭笑不得。业主竟称，建设中的住房随处可见大便，让人不堪忍受，要求退房。

2008年3月30日，湘江北尚的售楼员小乐为自己刚刚销售了一套三居室的房子而感到非常的高兴。来买房的是一对老人，仔细挑选后，二老当即交付了2万元定金选中了2号楼的302室，并签订了《商品房认购协议书》，以每平方米4617.45元计算，137.27平方米价格总计633838元，按照合同约定，他们七天内将来补付余款并签订《商品房买卖合同》。

可二天一早，购房的老大爷又来了，要求更换楼层。经商议，在没有加价的情况下改为2号楼的702室。

4月2日，老人的女儿再次陪着二老来看房，称参观样板房不够，还要参观选中的702室，虽然是未建好的房屋，乱糟糟的，但小乐还是带领这一家人爬到7楼。

由于一些建筑工人在楼里生活，随地“方便”，房内臭气熏天。看房一家人阴沉了脸，认为自己买的新房被人当厕所，未按时来补付余款。

从3月到6月，长沙的房价不断下跌。6月16日，老人以“房屋内有粪便”为由，要求退还押金并解除房屋买卖合同。开发商因手续齐全不同意退房，还在6月18日发出了催款函，要求其在七日内必须补付余款，并付逾期利息22712元，否则将有权没收定金并将房屋转售他人。老人拒绝付款，7月3日向法院起诉。

法院根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案的若干解释》认定，原告以“房屋内有粪便”的瑕疵作为开发商欺诈的理由是不充分的，因该房屋并非可使用的商品房，也非可交付的毛坯房，而是处于在施工状态尚未移交给户主的未建成房，开发商不推出未建成房而推出华美的样板房乃正常的营销手段，不应该认为是欺诈之举。而且，建筑工人留下的粪便不会改变房屋建成后的任何建筑征。驳回原告的诉讼请求。