业主失窃 物管有责

到了年尾，又是小偷“揾食”高峰期。近来，市区一些住宅区频频被小偷光顾，市民们想方设法来防盗。

在我们的印象中，住宅区有保安24小时值班，有监控摄像头，有防盗门，进出小区都要刷住户卡，这些住宅区应该是很安全的，为什么小偷会在这里频频下手，并屡次得手呢?

原来，开发商在销售这些住宅区时，不断向潜在的业主承诺：实行小区式的封闭管理、保安全天候值班、住宅四周设有红外线防盗系统、每个楼梯口安装可视防盗门……简直是被吹得天花乱坠。在小区的楼房还没有完全卖完之前，很多开发商都是自己贴钱来搞好小区的物业管理，因为开发商还要靠社会上的口碑来继续卖楼的，在这个阶段，大多数住宅区都是很安全的。

一旦这些住宅区的楼房卖完了，开发商撤出小区后，把小区交给外面的物业管理公司来运作了。到这个时候，小区已建成数年，小区内的很多防盗设施都已老化或破损，物业管理公司可不会自己掏钱来为业主维修，会叫业主凑钱，如果业主不肯凑钱，听之任之，这样给小偷有了可乘之机。

同时，有些物管公司的安保能力也比较弱。在一些小区里，监控未开启，有的监控开是开了却无人值班，保安夜班睡觉现象很普遍，所以，小偷才会在这些小区里屡屡得手。另外，很多业主都盲目相信住宅区的物业管理，认为小区是封闭式管理，同时又有保安，对家居安全麻痹大意了，有的住户出门或睡觉时，没关闭好门窗，这时，住在低层的住户容易遭到小偷的光顾了。

因此，加强住宅区的安全，要靠业主和物业管理公司一起出力。业主失窃，物管有责。在提高自己的防盗意识的同时，业主们可通过业主委员会与物业管理公司签定合同，在业主按时缴交物业管理费的情况下，如果小区内的住户发生盗窃事件，应该由物业管理公司来“埋单”或者承担部分责任，这样一来可以保障业主的合法权益，二来可以促进物业管理公司加强内部管理，提高安保能力。