仙桃二手房哪些税费能减免及不动产知识大盘点

　政策福利一波接一波

然而，房屋交易涉税五花八门

 买二手房哪些税种能享受减免政策？

 买二手房要交哪些税？

 办理不动产权证有哪些注意事项

……

别急！今天，小编将理一理这些事儿，

仙桃个人不动产登记

涉税业务税种、税率及减免条件

还有不动产知识大盘点来啦~

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房产满2年，免征增值税;满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税及增值税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，若房产未满五年或不是家庭唯一住宅，需要缴纳个税、契税和产权转移登记费。

不动产知识问答大盘点

　1、《不动产权证书》有什么作用?

　　答：根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人根据证书记载的内容，可以及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，依法有效地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

　　2、如何查询不动产登记资料?

　　答：权利人、利害关系人有权依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　3、过去依法办理的房产证、土地证，在不动产统一登记后，是否需要更换成新的证书，或者说过去的证书还有效吗?

　　答：过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》，都是有效的，并且效力不变。

　　4、不动产登记的程序是什么?

　　不动产登记程序主要包括四个环节，即申请、受理、审核、登簿。

　　5、原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发?

　　答：不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，应当在公开媒体上刊发遗失、灭失声明，不动产登记机构方可补发。

　　6、在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理?

　　答：建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的房屋应当一并办理登记;申请房屋所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。

　　7、房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗?

　　答：依据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”当事人之间订立的有关不动产物权的合同，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。

　　8、登记机关是否可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记?

　　答：登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记。

　　9、什么时候可以撤回不动产登记申请?

　　答：登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前的这段时间里，申请人可以撤回登记申请。登簿之后，不动产物权就已经成立，是不能撤回不动产登记申请的。

　　10、为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办?

　　答：为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。

　　11、“小产权房”能否申请不动产登记?

　　答：不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。

　　12：哪些登记类型需要到实地查看?

　　答：一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;二是在建建筑物抵押权登记;三是因不动产灭失导致的注销登记;四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　13、办理不动产登记需要提交哪些材料?

　　答：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、面积等材料;5.与他人利害关系的说明材料;6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　14、不动产登记收费标准?

　　答、 住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

　　15、新证与老证有什么不同?

　　一是证书变了.现在的证书统一为:《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

　　二是现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。

　　三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息(待定);另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。

　　16、商品房登记办证应具备哪些基本条件?

　　答：首先申请国有建设用地使用权首次登记，必须提供以下主要材料：1、土地出让价款、相关税费等缴纳凭证;2、国有建设用地使用权出让合同。

　　其次申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，必须提供以下主要材料：

　　1、建设工程符合规划的证明;

　　2、房屋已经竣工的证明;

　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料。

　　最后由开发商与购房者共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，必须提供以下材料：

　　1、商品房买卖合同;

　　2、相关税费缴纳凭证。

　　如果房地产开发项目涉及增加容积率问题，应由规划部门核定后，开发企业到国土部门补交土地出让金，方能申请登记发证。

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