网友问题集锦 有类似疑问的赶紧了解下

　一、二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子?

　　答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。

　　查档主要有这几点作用：

　　一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致;

　　二是产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　三是核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。

　　以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。

　　二、我房子是婚前买的，贷款正在还。现在结婚领证了，想把另一半的名字加到房本上，可以吗?需要哪些手续资料?

　　答：一般情况，婚后加名需要将贷款还清后，凭结婚证等相关证明在仙桃市不动产登记中心进行加名。

　　如您暂无还清贷款的打算，建议您向贷款银行提出申请增加房产抵押人(加名)，若银行同意并开具相关证明，携带相关证明、双方的身份证明以及结婚证前往仙桃市不动产登记中心登记办理增加产权人(加名)即可，需要缴纳工本费。

　　三、您好，我是2014年拿的是房产证，请问房产证和不动产证书有什么区别?房产证需要换成不动产证书吗?

　　答：不动产权证书为“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一，仙桃市国土资源局发文自2016年1月6日起，在仙桃市区实施不动产统一登记。并规定按照“不变不换”原则，2016年1月6日之前发放的原各类土地和房屋权属证书(证明)，以及在2016年1月6日之前受理并于2016年1月6日后核准、登簿、发放的各类土地、房屋权属证书(证明)继续有效，权利不变动，证书不更换。

　　四、我买了亲戚的房子，还没过户办证，长期不办会怎样?

　　答：我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办理不动产权证书的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态。

　　1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。

　　2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权，你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。

　　3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。

　　4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。

　　五、我申请贷款买房被拒了，是什么原因?

　　答：一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估。买房贷款被拒可能存在贷款人自身的问题或房屋的问题。

　　一、借款人自身的问题导致贷款被拒

　　1、借款人年龄超过50周岁

　　通常，银行对借款人的年龄是有限制的，如果是50-65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，银行承担的风险比较大。

　　2、借款人的工作属于高危行业

　　银行对于贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。

　　3、贷款资料不完整

　　不真实申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能让你被列入黑名单里，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你的申请的。

　　二、房子的问题导致贷款被拒

　　1、房龄较大的房子

　　银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样。可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒。

　　2、没有产权证的房子

　　不动产权证书是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的。

　　3、产权不清的房子

　　产权不清的房子是无法顺利获得银行贷款的。产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋。

　　六、在仙桃看了几套二手房，首付都很接近一半了，中介说和银行评估价有关，如何提高贷款额度?

　　答：在仙桃，二手房贷款额度以评估价格计算，同时评估价涉及缴税，如果想缴税省一些，自然评估价就低不就高。二手房交易过程中，实际出售价和评估价差额也将体现在首付里，且现金支付。建议自己算一下，估算出最适合自己的付款方案。

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