住建部官员：刚需购房占八成 调控成效显现

　　2010年4月，中国政府颁布限购令；2013年2月，被称为史上严厉调控政策的“国五条”出台。秦虹认为，这两轮调控政策把一大批投资购房者“挤出了市场”。“以北京为例，实施限购前，房产市场在一年中约有30%-40%是投资性购房。”

　　国家统计局另一项数据显示，近年来高校毕业生在大中城市业人数占业总数的80 .8%，来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市业。“这些数字代表的人都是刚性需求的购房主体。”秦虹说。

　　对未来房价走势问题，秦虹表示，控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。

　　“在‘紧货币’政策下房地产市场价格是向下的，若‘松货币’房地产市场价格将保持上升。”秦虹表示，中国货币政策的“松紧”将取决于出口、外汇占款等多重因素。