央行：二套房贷款最低首付比例40%

　　为进一步完善个人住房信贷政策，人民银行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　通知提出，要继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低付款比例调整为不低于40%，具体付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

 

　　通知要求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买套普通自住房，低付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低付款比例为30%。

　　根据通知，人民银行、银监会各级派出机构按照“因地施策，分类指导”的原则，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。