仙桃楼市半年谈：上半年利好政策促进库存去化

　　2016年以来，上半年楼市连续出台了多项利好政策，付比例降低、营改增、降低契税、降低维修基金等，无一不是利好楼市。政策的陆续出台对于购房者来说不意味着买房环境更好，同时能够切实的降低入市门槛以及买房成本，如果真的有买房打算，抓住政策优惠时期才是道。

　　为有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家、省有关政策规定，结合我市实际，仙桃市人民政府办公室还提出了关于进一步促进仙桃市房地产市场平稳健康发展的十条意见，也为广大购房者创造了利好条件。
 

　　本文中，小编意为大家盘点2016年上半年以来新推出的楼市政策，让大家有更全面的了解。
 

　　_ueditor_page_break_tag_营业税、契税调整
 

　　2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税(5.6%)；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
 

　　_ueditor_page_break_tag_房贷付比例降低
 

　　2月，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上zui低付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，zui低付比例不低于30%。

　　目前在仙桃，中国银行和建设银行可以实现套房房贷付比例zui低20% ，邮政银行zui低套房房贷付比例zui低为25%，农行、工行、农商银行则仍然保持付比例30%不变。
 

　　对于套自住的购房者来讲，如果购置套房可以付少一些，这也将大大降低购房的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，可以刺激这部分有需求的人购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。
 

　　_ueditor_page_break_tag_降低维修基金
 

　　从2016年5月1日起，直到2016年12月31日仙桃降低住宅专项维修资金期归集标准。个人在购买我市尚未交付使用的房地产开发项目所属商品住房时，可适当降低住宅专项维修资金的归集标准。

　　城区范围以外
 

　　城区范围以外由每平方米25元调整为15元。
 

　　城区7层及以下楼层
 

　　城区7层及以下楼层由每平方米35元调整为20元。
 

　　8—11层(含11层)或别墅
 

　　8—11层(含11层)或别墅由每平方米50元调整为30元。
 

　　12—18层(含18层)
 

　　12—18层(含18层)由每平方米60元调整为35元。
 

　　19层及以上楼层
 

　　19层及以上楼层由每平方米65元调整为40元。
 

　　_ueditor_page_break_tag_营改增
 

　　财政部与国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产 业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。
 

　　案例解读：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。
 

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳。

_ueditor_page_break_tag_五月契税减半

　　从5月1日起，直到5月31日，仙桃实行了一个月的契税减半优惠。

       要在5月1日-5月31日期间购买符合预(销)售条件的新建商品住房，签订《商品房买卖合同》，并且在2016年6月5日前缴纳契税的，都可以获得由财政部门按契税缴纳额的50%给予补贴。
 

　　购买家庭套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按0.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按0.75%的税率征收契税。
 

　　对购买家庭二套住房，面积为90平方米及以下的，减按0.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1%的税率征收契税。
 

　　对购买家庭三套住房及以上的，面积为90平方米及以下的，减按2%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
 

　　比如，在优惠政策实施前，购买一套85㎡的房子，该户型均价为3200元/㎡，总价为27万2000元，该房子为家庭套住房。优惠政策实施前，该家庭应缴纳的契税为1%，共计2720元。而优惠政策实施后，契税为0.5%，实际缴纳为1360元，共计优惠了1360元。

　　_ueditor_page_break_tag_市政府关于促进仙桃市房地产市场发展的意见
 

　　为了促进房地产市场平稳健康发展，市政府发布了关于进一步促进仙桃市房地产市场平稳健康发展的十条意见(仙政办发〔2016〕23号文件)。
 

　　这十条意见为：
 

　　一、紧缩房地产开发用地供应，加大违法用地违法建设行为管控力度；
 

　　二、提高棚户区改造货币化安置比例；
 

　　三、落实房地产交易环节税收优惠政策；
 

　　四、加大金融信贷支持力度；
 

　　五、充分发挥住房公积金作用；
 

　　六、降低住宅专项维修资金期归集标准；
 

　　七、提高物业管理区域内车库、车位的使用效率；
 

　　八、减轻房地产开发企业负担；
 

　　九、鼓励外地居民、本市企业职工和农民在城区置业；
 

　　十、开展房地产市场促销优惠活动。