楼市严打住建部重拳严办开发商9种行为

2016年10月16日 18:39 小编： |4 点击：1980

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　　在全国20多个城市限购限贷，从源头上开始对部分城市高烧的房价降温之后;住建部在前期通报部分违规房地产开发企业及中介机构之后，又明确对房企的9种不正当经营行为要依法严厉查处。这很让开发商"抓狂"，房地产市场或将迎来一个净化周期，变得更加有序和规范，购房者买房的春天或将真正到来!

　　据新华社消息，10月14日，住房城乡建设部再出重拳，明确要对开发商9种不正当经营行为依法严厉查处，并召开电视电话会议进行统一部署。

1住建部这一次的动作很不同寻常！和限购限贷紧密配合！

　　当天，住建部发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：

　　一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;

　　另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

　　据悉在这次会上，全国20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出八项承诺，表示一级资质房企将带头做表率，信守承诺，诚信经营，如有违反，自愿承担相应法律责任，并欢迎社会各界监督。

　　具体承诺包括：不销售未取得预售许可证的商品房;不发布虚假广告;不捂盘惜售或散布涨价信息;真实公布房源，不编造房源紧缺信息;不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房者变相收取定金、预收款、会员费等费用;每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用;不附加条件或限定消费者权利，迫使购房者接受商品或服务价格;不一房二卖。

　　住建部要求各地要高度重视，把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度，加强部门间的协作配合，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。

　　此外，要加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单;对查处的严重违法违规典型案例，要及时予以公开曝光，在全社会形成强大的舆论氛围。

2住建部的通知，将成为各地的指导原则，原文如下：

　　各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委、房地局：

　　为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现进一步规范房地产开发企业经营行为有关工作通知如下：

　　一、积引导房地产开发企业规范经营

　　各级房地产主管部门要充分认识规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义，通过推进简政放权、放管结合、优化服务改革，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益，严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞的房地产市场环境。

　　房地产开发企业要遵纪守法，诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺;要发布真实房源信息和广告，严格执行商品房销售的有关规定，实行明码标价制度，维护消费者合法权益;要接受政府和公众监督，积履行企业社会责任，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

　　二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为

　　一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：

　　(一)发布虚假房源信息和广告;

　　(二)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

　　(三)未取得预售许可证销售商品房;

　　(四)不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;

　　(五)捂盘惜售或者变相囤积房源;

　　(六)商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

　　(七)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;

　　(八)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

　　(九)其他不正当经营行为。

　　对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　在此基础上，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：

　　(一)书面警示;

　　(二)约谈企业主要负责人;

　　(三)公开通报企业不正当经营行为;

　　(四)列入严重违法失信房地产开发企业名单;

　　(五)由资质许可机关在资质审查中重点审核。

　　各地要按照本通知要求，认真抓好落实，并结合实际制定相关办法。

　　中华人民共和国住房和城乡建设部

　　2016年10月10日

3深圳先检查，南京等地跟进，西安悄悄行动。开发商集体开始"抓狂"！

　　据媒体报道。10月13日深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

　　检查项目专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

　　检查结果显示，开发商存在以下违法违规行为：

　　1、虚假宣传、捂盘惜售。一楼盘预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天售出140套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时9成”，水分大，人为制造市场假象，变相推高房价。另一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。还有楼盘售楼员与客户进行沟通时会反复强调“销售”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛。

　　2、不正当竞。有楼盘采用有奖销售的方式进行促销，低奖项设置为1万元，高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞。(《反不正当竞法》规定奖项高不得超过5000元)

　　3、价格公示要素不足。楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求的格式有一定差，存在价格公示要素不足的现象。另外，执法人员发现楼盘营销有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的。例如，执法人员检查发现10F的一套房源的实际售出价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。而在检查时也并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。

　　4、违反《广告法》。楼盘的宣传资料中，有以时间上离某地点多少的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。

　　据悉，南京、杭州等地也跟进了检查。而西安的检查也在悄悄中进行。据业界人士爆料，西安曲江某楼盘的电脑被带走了。据被检查的开发企业负责人反映，检查很细。如严格按照检查项目自纠，楼盘通过调价制造“牛市”的空间一点也没有!新开楼盘能调低价格，以降低不可测的客户成交风险。

　　在检查楼盘的不正当经营行为的同时，虚假宣传也令开发商及策划推广人士胆寒。西安不少楼盘的微信公众号10月1日-7日的内容被直接删除。网站上有关信息也被要求进行删除或者调整。不少营销策划人士也为之大叹：10月14日，迎来“广告劫”!此间全国的开发商及地产关联机构人士惊呼：风声鹤唳!