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大产权房与小产权房有什么区别

2022年11月01日 15:40     小编:香菜          点击:1256

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  1、产权证的颁发部门不同

  大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  2、合法性不同

  大产权房的房产证受法律保护,房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》,在相关部门备案,国家承认并保护大产权房。

  而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的,开发商没有取得《土地使用证》,因此小产权房不受法律保护。

  3、办理抵押贷款不同

  大产权房可以进行抵押贷款,为房屋评估价格的七成,至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

  4、购买方式不同

  购买大产权房,购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为,贷款买房的可行性较高,购房者可以先交首付,再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。

  而购买小产权房必须全款,因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房,银行不予贷款。

  小产权房的类型

  1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

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