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如何鉴定楼盘是70年产权?房子到期后怎么办?

2018年08月02日 16:43     小编:胡萝卜     仙桃房网     点击:2756

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  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

  

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  1、70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户。

  

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  2、40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高一点,首付至少是50%,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,不过一般公寓性质的房价会便宜许多,如果对居住性质要求不高,资金不充裕选择公寓性质也是可以的。

  

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  3、由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,最好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。


  这下大家应该明白了,你买的房子是有期限的。那期限是从何时算起呢?不是你买房签合同的时候,更不是交房收房的时候,而且从开发商拿地那一刻起就开始计算了。也就是你现在买的新房,也有可能买到那种已经拿了好几年的项目,而房产证上就只剩下六十年的产权,这个影响大吗?产权到期了怎么办呢?


  产权长短,实际上影响并不大,除非那种只剩下十几二十年的二手房,贷款会非常麻烦,70年产权到期后怎么办呢?现在还没有一个官方明确的说法,能肯定的是地是国家的,但房子是你的,能续期就续期,续不了期,拆迁也得赔你钱啊!到那时已经是下一代的事情了。


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