上海新房每套均价已达262.1万元 比香港还高26%

核心提示：2010年，中外环区域领涨上海房价。新数据显示，上海新房套均房价已经达到262.1万元，二手房套均价格也达到140万元，房价增速远超过上海人收入增长速度。

　　2010年，中外环区域领涨上海房价。新数据显示，上海新房套均房价已经达到262.1万元，二手房套均价格也达到140万元，房价增速远超过上海人收入增长速度。

　　各区域房价涨跌不一

　　2010年，上海房价继续上涨，但是从各个板块来看，部分区域房价有所下调。据统计，在83个前年四季度和去年四季度都有成交的板块中，有 2个板块的房价涨幅超过 1倍，涨幅50-的有16个板块，涨30-50%的有23个板块，涨10-30%的有31个板块，涨跌幅在10%内的有7个板块，跌幅超过10%的有4个板块。而跌幅分别达到30%和25%的源深和陆家嘴板块主要是因为区域内的豪宅在四季度滞销所致。“上海应通过加快主城区外扩和新城建设来有效增加住宅供应平抑房价，”中国房产信息集团研究总监薛建雄表示。

　　沪楼市均价至今已连涨6个月

　　4月出台“国十条”，9月“沪五条”等限购、限贷政策继续加码，让2010年的申城楼市跌宕起伏。在成交量出现明显萎缩的情况下，全年商品住宅的月成交均价却在下半年走出类似“单边上扬”行情，并在年底达到了全年高点位。楼市的量跌价升，让想买房的人很纠结。在对购房者的调查中，有超过八成被调查对象表示，去年因政策原因改变了购房计划。

　　其中六成被调者坦言：调控不断，但效果尚未显现，过高的房价直接影响到他们购房。此外，还有近四成被调查者担心2011年申城房价出现较大幅度的反弹。

　　中国指数研究院与搜房网昨日联合发布2010年-2011年《上海楼市白皮书》。通过对去年一年本市商品住宅成交量价数据统计，去年本市商品住宅总计成交83427套，环比2009年减少24%，但成交均价则上涨16%，为21699元/平方米。值得注意的是，在去年4月“国十条”出炉后，随后的三个月楼市成交量出现大幅度回落。

　　去年全年上海住宅市场有近200个项目推出过优惠措施，虽然参与打折的楼盘数量持续增加，但不少楼盘给出的新折扣价显然不如去年年中“给力”。

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　　上海12月住宅均价创新高 达为24176元/平方米

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年12月，上海市商品住宅成交面积为140万平方米，环比增加了47.37%，此成交量也与2009年12月的成交面积相当，进入年关，成交量出现大幅反弹。其中成交排名的保利叶城3.34万平方米的商品住宅供应，在不到一个月的时间内，几乎完全售罄。该项目销售房源几乎都是总价100万-150万元之间，符合刚性需求，而目前外环外公寓甚至出现了单价3万元以上的高端楼盘，也使得这类符合刚性的楼盘更具升值潜力。

　　2010年12月，全市商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比上涨了7.61%，与2010年1月相比上涨了21.16%，年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。2010年全市商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势，从4月份开始的楼市调控后，均价短期内出现了一波明显的下跌，但是9月底开始的二次调控成为了年末均价破位上涨的导火索。

　　2010年12月，全市商品住宅供应面积为156万平方米，环比增加了45.79%。年末全市商品住宅供应中，出现多个中高端楼盘，如闵行星河湾、九龙仓玺园、绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源，但是其网上房地产的报价也出现了一波明显的上升。

　　佑威房地产研究副主任陆骑麟认为，次调控是以打压投资投机购房需求为主，成交量和成交均价同时出现大幅下跌，效果显著。而二次调控逐步开始打压刚性需求，过高房价更使得刚需无力购房，而限购，房产税的呼之欲出，促使以投资需求为主的中高端楼盘成交活跃，导致2010年12月全市商品住宅量价齐飞。

　　限购措施的出台主要是缓解目前供不应求的状况，而政策出台3个月，刚需得到打压，供应无法跟进，政策效果无法体现。而这部分投资需求进入中高端市场，间接推高房价。未来成交量长期持续处于低位，并且房价回归合理，限购措施可能会退出。