加强版限购令扩至2手房 成年子女可单独购房

　昨日，武汉市房管局正式发出通知，起调整住房“限购”政策：已拥有1套住房的本地家庭、能提供本地1年纳税证明或社保缴纳证明的外地家庭，限购一套住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　结合实际情况，在严格落实“国八条”基础上，武汉市出台了一揽子实施细则。暂定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售住房。

　　新“限购令”除将限购内容扩大到二手住房外，还将范围扩大到武汉市6个远城区。另外，商业银行原有对二套房付六成、利率1.1倍等“限贷”措施，也依然有效。

　　今后，购买新建商品住房，由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。购买二手住房，由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。具体流程可上武汉市房管局网站查阅。

　　房管部门表示，开发企业在出售住房时违反规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明的，一经查实，将严肃查处。因购房人提供虚假证明的，由购房人自行承担一切法律和经济责任。

　　解读新版“限购令”：先卖后买不受限 子女成年可再买

　　昨日，新“限购令”新闻发布会上，结合“国八条”要求，武汉市房管局相关负责人对实施细则进行了详尽解读。

　　成年子女可单独购房

　　“限购令”以家庭为单位，对已成年、尚未分户的子女，如何对待?

　　房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，多可拥有4套住房。

　　卖房后还可再买房

　　本地家庭禁购三套房。如果手头已有两套房，卖掉其中一套，还能再买一套吗?据了解，新“限购令”以家庭实有住房为准，即使卖掉多套房子，剩一套，还可以再买一套。

　　二手房次纳入限购

　　将二手房纳入限购范围，在很多人意料之外。房管部门表示，此举是严格按国家要求执行，以免投资人集中炒作二手房。此外，对外地人买房，次明确了需提供相关缴税证明的时间，低为“一年”。

　　商业地产“网开一面”

　　在实施细则中，未提及商铺、写字楼等商业地产。这意味着，在住宅全面“限购”下，商业地产将成为楼市热钱的大出口，武汉商业地产项目的热度或有增无减。

　　境外个人购房限一套

　　境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名在境内无其它住房的书面承诺。

　　武汉将公布今年房价控制目标

　　“国八条”的内容之一，是要求各地公布年度房价控制目标。武汉房管部门介绍，根据武汉经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，该市正在制订今年新建住房价格控制目标，将报武汉市政府同意后向社会公布。今后，房价调控将次有一个明确的数字指标。