武汉新版限购令将满月 新楼盘再亮低价入市法宝

　本周，武汉新版限购令将“满月”。近一个月来，武汉楼市供求关系开始逆转，记者发现，为了抢客户，已经有楼盘像去年那样开始选择“低价入市”，以突出重围。

　　昨日上午，在江夏大桥新区菩提苑售楼部，购房者张冲仔细比较户型后发现，如果算上赠送面积，他看中的低楼层户型价格不到5000元/平方米，这比三环线内的南湖片低了不少。该楼盘营销负责人介绍，新限购令挡住了大量需求，开发商调低了价格预期，希望通过“低开”揽客。

　　不在近郊，城区一些楼盘为了快速消化，也采取了低开策略。昨日开盘的水岸国际SOHO公寓，均价9000元/平方米，而周边的精装小户型，去年底卖到了12000元/平方米以上。

　　记者还发现，一些老楼盘3月加推新房源时，与低开策略一样，采取了“暗降”的方式。如武昌沿江某楼盘，对近日成交的客户推出多重优惠，实际成交价格相当于打了九折。

　　中科辉创地产公司总经理陈晖说，目前开发商多以小幅折扣、新盘低开试探市场反应。如果销售持续无起色，那么更多的楼盘会选择继续“低头”。这个情景像回到了去年。他介绍，去年4月份国家出台“新五条”后，从5月中旬开始，有楼盘采取小幅低开的方式来试探市场。当时沌口、后湖和新常青片，都出现了比同区域低500—1000元/平方米的楼盘，而开发商也都尝到了甜头。

　　武汉思锐地产副总张敏认为，虽然目前很多住宅项目还在犹豫什么时间开盘，但可以肯定的是，楼市供求比例正在发生变化。限购令使得楼市住宅购买需求下降近一半，但从3月底开始，武汉商品住宅新增供应量将逐步放大，新增房源供大于求的局面将会出现。

　　业内人士认为，在胶着期后，更大范围的价格调整可能还会到来。