限购令催生“一步到位”购房观念 品牌大盘受首次置业者青睐

　130万方的保利心语、145万方的沿海赛洛城、130万方的复地东湖国际、106万方的百瑞景中央生活区，还有近卖得很火的200万方的万科金色城市、120万方的福星惠誉水岸国际……今年武汉市场上，拥有大品牌、大体量的大盘呈逐步增多趋势。

　　这些大盘往往拥有大社区、大配套、大环境、大交通，它更像一座小城，在里面生活可以满足人们衣食住行等方方面面。当然，并不是这些面积超过百万方的楼盘才算大盘，大盘更应该是一种全方位的生活。它给人们带来的不是一个简单的居所，更多的是一种生活模式和生活品质。

购房机会，选择品牌更有保障。

　　不同于城市中见缝插针式的单幢建筑，大盘推动的是一个复杂的系统工程，大规模地圈地、整体规划、集中运作，没有集多年的开发经验、雄厚的资金、人才、社会资源、品牌积累，无以成“大盘”。

　　而在新大盘时代的开始，开发商也将逐渐从产品竞时代迈入品牌竞时代。

　　二套房付6成以上，三套房禁购，外地人限购，贷款利率上调……严厉的调控政策实施已经一个多月了，在这一个多月里，购房者的心态也发生了变化，越来越多的人希望买房能“一步到位”。而在机会难得的，选择品牌楼盘，拥有大配套、大社区的超级大盘似乎更有保障一些。

　　中等偏大房源成刚需目标

　　近关于《武汉置业一步到位》的调查显示，55.1%的购房人选择一步到位，28.6%的人持续观望，有16.3%的购房人表示先买房过渡。而户型选择中，90-130平米的受置业者青睐，占55.1%，80-90平方米占20.4%，因此，中等偏大房源占据七成以上。

　　的确，受一步到位的思想影响，中等偏大的房源既可以满足生活需求，不用为将来换房而烦恼，又比较符合自身的经济实力，能够为大众所接受。而面积较小的房源则因为换房受限而被购房者所“抛弃”。

　　另外，调查显示，购房者中刚性需求占67.3%，改善性住房占18.4%，投资占到6.1%。因此，地处二线的武汉房地产市场刚需仍是主要的市场购买力，自住需求在次置业的时候更加会考虑将来换房的难度系数，一步到位的观念开始兴起也不是什么奇怪的事情了。

　　而正基于此，武汉不少楼盘也针对“一步到位”群体推出各式各样的户型。保利心语推出72-125平方米的紧凑两房、三房;华润置地公馆推出的80多平方米房源还送30多平方米的面积;复地东湖国际也推出97平方米的小三房;百瑞景推出127-170平方米的舒适大宅……

　一步到位 大盘更有保障

　　说到底，购房机会的，是导致众多次置业及改善型置业者倾向一步到位的主要原因。而在这样的大环境下，一些拥有品牌效应、交通便利、配套齐全的生态大盘自然更受青睐。

　　“真正的置业产品必定是要经得起购房者挑剔的，买房子与其他东西无异，所谓一步到位的房子，应该是包含方方面面的，比如开发商品牌、社区环境、户型设计、物业服务、小区配套等等。一步到位不是面积。”张悦然是一名典型的次置业者，她和她老公都不是武汉人，但在武汉工作。由于能买一套住房，因此他们买房要求也更高了一些。

　　“我们买房子，现在是更看重品牌，更看重大社区。毕竟品牌意味着有保障，而大社区能带来大方便。”购房者李先生上周在保利心语看中了一套住房，目前除了交通需要更好完善外，对于这个大社区，他还是挺满意的。

　　而业内专业人士称，其实购房者现在是非常理性而谨慎的。他们更愿意将购房机会给那些能带给他们保障的楼盘。而品牌开发商旗下的大盘，能聚拢城市的各项生活因素于一个社区，使居住者“足不出区”能享受便捷的生活。

　　此外，由于工程量巨大，一个大盘往往需要数年甚至上十年的时间来完成，其滚动开发的模式需要买房人的忠诚度，一旦出现问题，失去“民心”，对后期的影响将是毁灭性的。因此，大盘的开发商都愿意在楼盘品质以及维护业主上下大工夫，给了买房人信心保障，才能推动大盘良性滚动。当然这也意味着大盘对购买者的品质保障。

　　评论：一步到位也需量力而行

　　房子是装载幸福的空间。为了能够拥有一套住房，多少人苦苦打拼，多少人跑遍城市各个楼盘……而在楼市调控背景下，买房“一步到位”的呼声是越来越高。

　　的确，一步到位买到舒适大房子，的确能省去二次购买、再次装修的成本。但愿望是美好的，现实是残酷的。初次置业者多为年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应量力而行。何况武汉目前的住房均价在7000元/平方米以上，而三环内的绝大部分楼盘都已经达到8000元/平方米。随便一套小三房，总价也要大几十万甚至上百万，对于年轻人来说，并不是每个人都能承受的。

　　有一定经济实力的购房者“一步到位”，的确有利于有效改善居家环境，提升居住品质。但如果购房者在并不具备购买力的情况下，选择“一步到位”，不会影响其今后的生活质量，也会加大断供风险。

　　因此，购房者不要盲目追求一步到位，一味想购买大户型，以免给自己造成较大的经济压力。应根据自己的实际来确定购买合适的楼盘。买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的付款，从而考虑所购买的房子的总价。按揭买房一定要根据自己的还款能力来贷款，别让自己成为房奴，影响到生活品质。