2011年楼市预期：盈利增长依然非常稳定

   　■白玉臣

　　(金地上海公司营销总监)

　　总体而言，2009年市场像大庆初期采油，钻个眼井喷;2010年的市场像大庆中期采油，需要地下注水才能出油;2011年的市场像现在的大庆采油——注水、加化学剂、加“磕头机”才能抽出油。

　　现在的市场下，客户是谁?当然，一部分是刚需，天要下雨，娘要嫁人都得买;一部分是改善，符合限购的，他们关注价格是否降及产品品质，在价格松动后，这批人会结束潜伏并选择性出手，进而在二季度末、三季度初，拉动成交量;再一部分是外地和外籍人士。

　　■巴曙松

　　(国务院发展研究金融研究所副所长)

　　一季度紧缩政策力度很大，政策效果会在二季度逐步显现;房地产调整趋势明显，但用于对冲房地产回落负面影响的保障性住房建设，因筹资需时等可能多数要到下半年开工，这使得二季度可能是年内环比的低点。

　　从目前已经公布年报的几家主要的房地产企业看，这几家房地产企业所代表的房地产行业，至少在2011年，依然是一个盈利增长非常稳定的一个行业，预售情况不错，应收账款比较高，所以2011年这几家企业的盈利应当已经是基本锁定的，盈利还是比较稳定的。

　　■杨红旭

　　(易居房地产研究院综合研究部部长)

　　房价指标中的房价是神马?有三种：一是国统局的70个城市房价指数，去年新建住宅价格涨幅为13%多;二是地方统计局的商品住宅成交均价，其中包括经适房等，如上海去年均价为1.4万元，涨幅百分之十几;三是地方交易的纯商品住宅成交均价，如上海去年为2万多元，涨三成左右。各地指的应是二种!

　　■吴其伦

　　(财经评论人)

　　国土资源部官员在上海参加论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”;比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞以其他标准评标。本人以为，土地招拍挂弊端很多，应予彻底变革，限地价的招拍挂是新瓶装旧酒，难以缓解因土地而起的矛盾。