在密集调控期内4月楼市探析新货集中郊区月供千余元

4月份，“五一”黄金档期的前奏，不少商家开始陆续推货。不过，在密集调控期内，今年商家从3月份开始已经积谋动，致使4月份的新增供应量并无大幅增加。本刊记者统计已知的新货信息，4月份，广州新货的供应量环比3月增加了不到一成，近郊区域将成为这一轮冲刺的主角。

非城区抢攻

    3月份，几乎每个都有新盘、新货推出市场，其中不乏如中海橡园国际、瑞安创逸等市区新项目。转入4月份，市区仍会有新盘、新货上市，如天河的力迅T、荔湾的万科柏悦湾、新世界凯粤湾等，不过，由于这些项目货量较小，个盘新货有百来两百套，故市场的推货主力将转向番禺、花都、增城、从化等非城区。

    本刊记者统计已掌握的新货情况可见，4月份预计将会有38个项目推出新货，比3月份推新货的楼盘多了3个。其中，六区推新货的楼盘有10个、约占26%；非城区的楼盘有28个、约占74%，成为4月份供应的主力。在正常的楼市环境下，郊区盘由于货量大原本的压力大，如今调控步步紧逼，郊区楼盘的出货压力无疑将会加大。

郊区盘或有促销

    越临近“五一”档期，商家推货量的多少及其定价越受到关注。

    一般而言，成交量降了，随之而来的将会是价格下降，不过这个“随之而来”可能不会在4月份。楼价目前正遭遇着与政策的大博弈，一方面，政府的房价调控目标反被误读为“楼价上涨目标”，令买家躁动入市。另一方面，去年调控至今，广州房价未降，3月份部分楼盘开售当天报收八九成的旺销局面，令买家对调控失去信心，为商家增添了不降价的底气。正因如此，城区的楼盘更没有降价的动力，楼价继续坚挺在高位。合富辉煌席市场分析师黎文江认为：“随着政策逐步消化，到四五月份，别是在下半年，入市的人群会增多，成交量会回升，价格也会适当上扬。”

    不过，对于供应主力的郊区楼盘来说，促销的动力相对会大一些，但“有促销”并不一定等于“有降价”。