限购令下频加息 政策叠加将致楼市销量进一步下滑

　　编者按：央行年内二度加息，也是去年以来4次加息。

　　为何要频频加息?频频加息，贷款买房压力增加几何?对楼市、房地产业下一步发展有何影响，对中小企业贷款又带来什么影响?且看本报记者采访：

　　据新华社电中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来二次加息，也是去年以来四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。

　　分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。“稳定物价被当局视为今年工作的重要任务，而市场预期3月份我国物价指数会再度创出新高，因此此时加息是我国央行对可能再度攀升的通胀压力所作出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价主任刘煜辉说。

　　楼市

　　限购令下频加息 购房成本大增

　　政策叠加将致楼市销量进一步下滑

　　半年内四次加息，购房人还款压力大幅增加，势将进一步降低楼市销量。

　　四次加息百万贷款利息增加20万

　　与本次加息前5年期以上6.6%的贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.8%。以一套总价150万元的住房为例，商业贷款100万元，分30年还清。按基准利率等额本息还款计算，加息前月均还款额为6386.59元。加息后月均还款额为6519.25元，增加132.66元。

　　相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94%的基准利率，当前房贷利率已累计提高了0.86个百分点。以100万元30年期贷款计算，四次加息后每月多还562.27元，总利息支出增加超过20万元。目前，武汉商业贷款套房利率优惠，已经基本取消。如果购买的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.48%，总利息增加超过22万元。

　　刚需受抑上半年楼市更趋低迷

　　去年以来，4次加息、9次上调法定存款准备金率，在负利率仍较明显的情况下，给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。

　　省社科院经济所副所长叶学平分析，加息对房地产市场影响较为明显。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致上半年楼市出现更加低迷的情况。

　　中南财大金融学院张东教授认为，加息对遏制通胀和补偿负利率有积作用，不过对房地产市场影响可能更大。频繁加息和提高准备金率，说明国家开始实施“稳健”的货币政策。

　　压力加大恐加剧二手房抛售潮

　　央行加息将再度增加房产投资人持有成本，恐加剧二手房抛售潮。“今年1月以来，二手房营业税调整、限购等政策已经造成二手房成交量持续下降。”中指院华中分院分析师李国政表示，3月以来武汉二手房抛售潮渐起，此次加息又一次增加了投资人持有房产的月供成本，可能会加剧抛售潮。

　　今年三月，武汉二手房挂牌量激增4.2万套，后一周增量接近2万套。“此次加息后，挂牌房源可能还会继续放量，挂牌价也会进一步松动。”亿房研究员磊分析，虽然每次0.25个百分点落在月供上不多，但累计起来相当可观。“目前武汉租金水平已较高，这半年来多出的月供很难通过涨租来消化。高位抛售不失为一种办法。”

　　股市

　　短期或见消不改大盘走向

　　央行昨晚宣布加息，对A股影响几何?“加息对市场的影响已经有限，我认为短期对市场有一定的消作用。”国泰君安湖北分公司分析师刘元东昨晚对本报记者表示。近期银行板块连续上涨，同时前期一些热点股和涨幅不少的股票都相应出现回调，说明市场的资金开始往低风险方向避险。

　　国信证券武汉沿江大道营业部席投资顾问李鲤认为，3月31日沪指下跌0.94%，是因为市场对清明节左右加息的预期，因此，可以说本次加息影响已被提前消化，本次加息不会影响大盘走势，预计也不会出现大起大落。但并不能判断此消息是利空出尽为利好，因为CPI走高预期仍然强烈，A股市场同时受外围局势和外围股市影响。

　　中小企业

　　利润还不够还贷

　　“到银行贷款，至少要上浮20%-50%。”昨天，江城一位中小企业主叫苦。数次加息基数变大，将使得中小企业主的成本压力更大。

　　这位人士算了笔账。在去年10月份以前，1-3年贷款利率5.4%，经过4次加息后已达6.4%，不到半年时间上升了1%。眼下，到银行贷款利率还要上浮20%-50%，才能迅速拿到贷款。以上浮50%计算，1-3年期贷款利率高达9.6%。“现在做生意，毛利润也10%左右，还不够还贷钱。”

　　本地银行界一位人士也表示，此次加息后，尽管存款利率增加了，但银行息差收入可能还会增加。因上浮利率收益更大，眼下，很多银行已将放贷重点转向中小企业，加息对银行更有利。

　　专家观点

　　通胀压力仍很大大量央票将到期

　　本地专家表示，加息表明3月份CPI数据仍不容乐观、通胀压力较大，而发行央票、提高金融机构存款准备金率等回收流动性的措施已难奏效。

　　中南财经政法大学金融学院副教授肖春海表示，本次加息“早有预期”。上月15日，央行发行1年期央票利，利率次升至3.1992%，不比上一次同一期限央票高出约20个基点，还次超过3%的一年期定期存款基准利率，被市场视为“发出加息的信号”。

　　“此次加息主要还是大量央票将到期，通胀压力仍非常大。”他表示，4月份公开市场有6000亿元央票将到期，使得大量流动性释放。而去年以来央票发行规模高达4万亿元，央票规模太大，不操作起来麻烦，也给央行带来巨大的资金支付压力。加之上月20日存款准备金率已调至20%的史上高，“这些数量型的调控手段已用到了限，使用空间已非常有限”，迫使央行再度挥起加息大棒。