随着限购和信贷的收紧房企转型谈何简单商业地产蓝图难就

住宅开发受挤压开发商转型 商业地产开找活路 华西都市报

    随着限购和信贷的收紧，开发商"打着高尔夫赚钱"的好日子已然成为历史。而随着2011年1000万套、今后五年3600万套保障房的入市，先不论其是否能真正转化为有效供应，商品房的市场空间无疑将被大幅挤压。为寻求出路，现在开发商已经陆续公开宣布介入商业地产，旅游地产、养老地产等新鲜的业态也成为转型的方向。 

大房企已在转型

    万科——商业地产

    万科总裁郁亮曾表示，计划未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。目前，万科已通过直接拿地、收购项目等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产。而万科位于闵行区浦江商务园区内的个商业地产项目中粮·万科VMO，自去年12月11日开盘，已售出一期房源的88%。

    保利——养老地产

    万科、保利把眼光投向养老地产，在3月22日召开的保利地产年度股东大会上，该公司有关人士透露，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。

    事实上，近几年来，国内房企纷纷向各个细分领域进军。除了向大型综合体、旅游地产等方面大力开发外，还开始发力"养老地产"这一新型商业地产领域。据了解，保利地产养老公寓项目"西塘安平老年健康生活社区"已于去年11月奠基。保利地产还专门派人赴日本考察养老公寓的运作模式。此外，万科有关负责人也对外表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。

    远洋地产——商业地产

    连续多年在北京住宅销售市场占有率的远洋地产，也在今年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。

    万通——非住宅领域

    万通有一半以上的资产布局在非住宅领域，受调控影响较小；此外，在住宅研发方面，万通将会在新加坡设立研发，研究高密度城市的有效发展模式。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩商业地产，不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

    金地集团——商业地产和房地产金融

    金地集团执行总裁黄俊灿透露，在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时，金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展，形成"一体两翼"的业务架构。年报显示，金地集团去年已经设立商业地产公司，目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

    金地商业战略管理部总经理勇在业绩推介会上表示，金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主，金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，预计五年后可以达到600亿元的规模。

    复星国际——城市综合体

    复星国际高层表态，"在中国发展城市综合体，应该是一个机会，这个空间是很大的。"

    合生创展——"全系地产"

    房企"华南五虎"之一的合生创展总裁薛虎表示，今年将展开"全系地产"的布局。除了住宅和商业地产的核心板块外，还包括引进国际级酒店和自营部分的酒店地产、高尔夫与旅游地产、文化地产、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等六大业务板块。>>>>全文