开发商售楼大打“擦边球” 商用写字楼摇身变“公寓”

　　预售许可证上标明楼盘类型是写字楼，但开发商展示出来的却是住宅形式的“商务公寓”。近日，晨报接到多起市民投诉。对此，市开发办意提醒购房者，这类“打擦边球”出售的房子税费都比普通住宅高，市民要谨慎购买。

　　■办公楼当住宅卖

　　前日，晨报记者接到读者张先生的反映，称东西湖区一个叫“海峡IBD创业城”的楼盘，自称是集办公、商务公寓、时尚街区为一体的项目，“其中也有两室、三室的住房卖，这到底是一个办公楼还是住宅楼，能不能买呢?”

　　为此，记者到该楼盘采访，发现售楼部内既有办公楼的平面模型，也有住宅形式的平面图，一室一厅到三室一厅各种户型均有，已有市民正在签订购房合同。该楼盘销售经理沈瀚告诉记者，“海峡创业城”的土地性质为科研用地，主要用于办公、厂房及科研，现在出售的“住房”是商务公寓，是给那些入驻企业作为员工宿舍配套用房的，不对个人出售。然而，记者在现场看到，不少市民手持户口和身份证在填写购房合同。

　　■能否办证是“未知数”

　　据市开发办项目管理处有关负责人介绍，经查询，该项目向该办申报预售的类型是写字楼，因此能用于办公，改为住宅实际上是擅自改变了房子的用途，将来是否能通过规划验收、顺利办下房产证还是个未知数。此外，由于房产性质不是住宅，所以契税等均要按4%而不是2%征收，且土地使用年限也会比住宅的年限要短。

　　据一业内人士向记者透露，去年我市新房空置面积达到了215万平方米，其中非住宅(含商铺、写字楼)达到了80万平米，巨大的销售压力，让部分原本开发成商用楼的项目，不得不中途转攻住宅市场。

　　一如“海峡IBD创业城”打擦边球事件，我市已查处过多起。该负责人介绍，如中山大道的民意广场，原部分规划为商业写字楼，但2002年封顶后即停工，4年后重新以“精装小户型”上市，但因土地性质和规划用途无法改变，部分商业用房当作住宅出售时，也能以低于正常房源数百元一平米的价来吸引买家。而台北路的“铂金公寓”，则干脆将商用房当住宅出售后，再改造成酒店进行经营。

　　市开发办有关人士提醒市民，购买这样“商转住”的“擦边球”房产一定要谨慎，该办也将陆续对这类楼盘进行调查。