楼市调控 租房还是买房 2011房市前景一瞥

　伴随着央行再次加息、各地方楼市调控的信息接踵而来。国家统计局4月18日发布的"3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"显示，新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。二手住宅价格变动情况与2月相比，在70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。2011年房市前景未卜。

　　租房搜索量大幅增加，郊区地铁线周边租赁升温

　　2011年，被称为"严厉楼市调控措施"的"限购令"已经在北京、上海、深圳、厦门等城市陆续实行。限购令的出台让刚刚开始在都市打拼的年轻人望楼兴叹，租房成为大部分年轻人当下的选择。据某网站提供的后台数据显示，4月上旬租房频道搜索量已超过420万，较三月下旬上涨12.1%，整体呈回暖态势。网站租赁产品负责人介绍，随着毕业高峰的临近，租赁市场，尤其是各大周边，将会继续上扬。

　　此外，租赁市场出现的一个新现象是：新开通的亦庄线、大兴线等四条郊区城铁线周边租赁市场也比往年更加红火，租赁价格比地铁开通前平均上涨6%-10%，租赁郊区化趋势明显。

　　二手房市场成交量萎缩，几类房源需求热度不减

　　后台数据显示，二手房频道搜索量基本平稳，房源供应反而有所下降，市场僵持态势明显。"急剧萎缩的住宅成交量也证明了僵持的趋势"，九九房二手房频道负责人分析，"从数据可以发现，目前的观望情绪不出现在购房人一方，二手房业主的放盘量也都有下降，在此局面下，未来一段时间内价格很难出现明显下滑。"而在这种僵持局面的大背景下，以下几类房源仍然炙手可热：

　　地铁房：继上海、北京限车政策的实施以来，国内又传出其他城市限车的消息。与此同时轨道交通的高速发展的有效补充促使地铁房的热度持续升温。

　　房：每年3、4月是房的销售旺季，为了让孩子不输在起跑线上，不用托关系、交赞助费而进入重点学校，购买价格比一般二手房高出10-20%的房成了望子成龙的父母们的重要功课。此外，近年来购买房的时间也呈现越来越早的趋势--很多家长早在孩子上幼儿园或者更早开始寻找房的资源。

　　婚房：在中国大文化背景下，隐婚、裸婚一族虽然存在，但毕竟还是少数。大多数新娘新郎还是希望结婚时拥有一个属于自己的"家"，各类看房日记越来越多地成为年轻人在网上交流选择婚房的工具。

　　专家提示：2011年房市前景尚未明朗，在充分了解新相关政策的基础上，提前做好全面搜索、多观察、多比较，谨慎投资房源才是道。