开发商首肯业主退房 奈何硬要对簿公堂？

　　近日，网友小曾诉称去年他在汉口某楼盘购置一套期房，购房合约签订应于去年12月交房，但时至，仍未拿到房子。万般无奈下，小曾决定与开发商解除购房合同，而几经交涉，开发商却以种种理由拖延。

　　曾先生介绍，2007年，他在位于江汉区的某楼盘，一次性付款买了一套期房，合同约定交房时间为2008年12月28日。可现在4个月过去了，对方仍不能交房，属明显违约。4月中旬，曾先生来到该楼盘提交退房申请时，对方却要他去打官司，还强调，有开发商输了官司才能够退房。

　　曾先生认为，既然合同已明确约定，开发商违约交房，业主1个月后有权退房，开发商如此做法实在不讲理。

　　开发商：业主退房与“我”无关

　　为此，记者随后与该售楼部销售经理电话联系。一位尹姓经理对记者说，先我们，我们承认楼盘交房确实是延迟了，业主可提出退房，但开发商并不具备办理退房的权限。所以，退不退房不是我们能够说了算，上面管理部门有明确要求，业主必须通过诉讼，经仲裁部门仲裁之后，我们才能退房。

　　尹经理还解释说，延迟交房是因为种种因素造成的，但预计本月中旬即可交房。当记者追问主管部门为何部门时，尹经理语焉不详地告知记者，退房的过程其复杂，望购房者审慎操作。

　　主管机构：退房除打官司别无它途

　　开发商逾期交房，购房者有权与其解除购房合同直至退房，但现实境况真如开发商所言的那样困难吗?

　　而市国土资源和房产管理局市场处有关人士表示，如遇到以上情况，购房者亦可申请退房，但要依照相关程序进行。由于购房者退房缘由各异，该负责人表示如有任何疑问，可前往市区所属房产局详细咨询。

　　随后，记者以购房者身份来到江汉区房产局政务科，一位徐姓办事员对记者说道，目前而言，开发商逾期不交房并不在允许退房范围之列，但业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是途径。

　　“由于开发商逾期交房并非个案，而牵涉整个小区所有业主，为了公平起见，必须通过司法途径解决。”该办事员对记者补充道，即使其他业主与开发商和解，个人退房也得通过司法途径解决，况且市房产局也不办理此类个人退房事宜。

　　行业专家：政策桎梏逼得买卖双方对簿公堂

　　去年7月18日，为严厉打击少数以“退房”为由的炒房者，武汉市国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)。《细则》将允许退房的2种情况增至9种，却并未将开发商逾期交房纳入彀中。

　　武汉房地产业内人士郭平认为，政府出台此《细则》的确有效地打击了炒房者嚣张气焰，但政策性桎梏却逼得房屋买卖双方对簿公堂。

　　郭平指出，目前业主退房遭拒主要囿于以下两种情况。

　　其一，房屋质量问题。按照《合同法》相关规定，如房屋质量问题并不直接造成无法居住，那么开发商的行为属不适当履行合同，但并不构成违约。这种情况下，购房者无权要求开发商退房，但可采取其他方式要求开发商予以赔偿。

　　其二，房屋逾期交付问题。按照上述规定，如果开发商不适当履行合同的行为造成购房者无法按时居住，这可认定开发商构成了根本违约，购房者有权要求开发商退房。不过，为了保证退房过程的公平公正，防止有人借机“炒房”，购房者有通过司法途径，取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局注销合同备案。

　　然而，郭平对开发商逾期交房，购房者能通过司法途径解决显得有些无奈。“《武汉市商品房买卖合同》十条明文规定，购房者逾期超过双方约定时限，买受人有权解除合同，但实际上很少有购房者会选择此种逾期交房处理方式。即使业主选择此方式与开发商解除购房合同，也并不代表房产局会自动撤销合同备案。因此，退房也能此搁浅。”

　　“近，我也遇到过很多类似的案例。双方都同意退房，但房产部门不撤销合同备案。”武汉道博律师事务所李红军律师表示，根据《合同法》，买卖双方协商一致后可解除合同。但问题是，《合同法》与地方法规出现了冲突。他认为，此案快的解决办法是“购房者与开发商走司法程序打官司拿到判决书或调解书”。

　　鉴于此，记者在此提醒业主，如遇开发商逾期交房，购房者好同其他业主共同商讨解决办法，切不可一意孤行，轻言退房。购房者若执意退房，目前快的解决方案能诉诸法律渠道解决。