“淡季”六月里的楼市表情

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　　传统意义上，楼市的推盘及销售旺季多集中在上半年的4、5月份、下半年的9、10月份以及春节前后，所以才有所谓的"小阳春"、"红五月"、"金九银十"等说法。"旺季"时节，一则市场供应充足，促销花样多、力度大，二则气侯宜人，多有假期，购房者更易比货出手，此时，楼市多见"井喷"现象，2007年楼市时，月销更是数次过万套。相对而言，6、7、8月，则是通常的市场"淡季"，购房者或因气侯炎热而懒于跑动，或因促销力度不够而处于观望胶着期，开发商在习惯了如此场面后，或按兵不动，或暗自存盘，进入休眠调整，以备后市之战。相比2008年的冷清，2009年楼市之红火出乎所有人的意料，"旺季"从3月一直延续至今，价格平稳小幅上涨的同时，销量也一路上扬，5月份历史性的达到11039套。紧接而来的传统"淡季"6月，市场也丝毫未见"退烧"之迹，连续两周销量都在2000套左右，呈现供销两旺之势，传统"淡季"概念被打破。

　　六月过半"淡季"不淡

　　据武汉房地产市场信息网数据显示，截至6月15日，武汉商品房销售套数日均在300套左右，6月8日，更是高达702套，销售面积共计70449.64平方米，销售金额达36563.03万元，到目前为止，武汉市商品房的整体销量已超过2008年全年的6万多套，今年的"淡季"，相比去年当属"旺季"。

　　与场面相对应的是，不少项目也悄然收回了原本的促销降价活动，开始一些或明或暗的提价动作，令不少持观望态度，期待"淡季"降价的购房者大失所望。

　　据武汉市房地产业协会会长肖汉昌介绍，基于2008年的楼市低迷状况，很多企业在年初都将今年的销售目标定的较低，而今年楼市形势的一片大好出乎很多地产企业和专家的预料之外，与其之前的预判相差甚远，政策在微观层面的作用，刚性需求的大量释放以及改善性需求的集中入市，点燃了这一拨的好行情，如今时间未过半，不少企业的销售任务都已超额完成，既增加了信心，也积蓄了力量，喜不待言。

　　开发商很忙

　　进入6月，开发商非但不见清闲，反而越加忙碌起来，与之相对应的是，土地拍卖市场也开始活跃起来。6月8日的土地拍卖会现场，福星、金地、保利、三江航天等实力企业夺激烈，10块出让土地无拍，终福星惠誉、金地等均有土地收入囊中;7月上旬，还将有一场土地拍卖会，共有5块土地出让，包括后湖、中北路、青山等热点区域，目前不少企业已表明入场夺意向，忙找地、忙拿地是今年"淡季"里开发商的主题活动之一。

　　与开发商在一级土地市场的忙碌相呼应的是，在售楼盘也在6、7月份的传统"淡季"迎来了一轮加推上市高潮，万科魅力之城、航天双城、融侨华府、升华现代城、友谊国际、新地盛世东方等纷纷顺势加推新房源，以抢这一拨的好行情。与此同时，不少新盘也选择在"淡季"6、7月开盘亮相，如：新长江国际、恒大绿洲、长岛别墅、统建同安家园三期、长江紫都2期、万景国际等。"淡旺季是相对而言，开盘时机固然要考虑传统的淡旺季，但更主要的还是根据工程节点和前期蓄客量来定，要产品有竞力，时机成熟，淡季影响也不大。"据武汉美好愿景房地产有限公司徐经理介绍，其开发的新项目万景国际将于7月底次推入市场。

　　购房不分淡旺季市仍是主流

　　"有没有市大一点的楼盘，好在学校附近，面积在140平方米左右，价格不超过一百万。"近日，家住汉口的张女士为孩子上学，决定购买二套住房，为此她逛了市的许多楼盘，仍难做出决断，"虽然天热了，但房子还是得买，孩子下半年读初中了，希望给他一个更好的环境。"张女士表示，价格和优惠不是她考虑的重点，主要还是希望买到市、社区环境好一点的楼盘。

　　无独有偶，搜房网近日做了一项题为"淡季加推'非主流'购房者会买单吗?"的问卷调查，其结果显示：近六成网友认为楼市并无"淡旺季"之分，买房是出于需求，一半以上的网友表示，即使天热，该买房还是会去看房，而房价的高低、优惠的多少则是决定购房者是否买房的重要决定因素，项目的地段、品质等紧随其后。

　　此外，该问卷的调查数据还表明，"淡季"里受欢迎的置业片区仍属城区，有31.82%的网友希望置业武昌区，25%的网友希望置业汉口区，占到半数以上，城区仍是置业主流选择。(刘唯)