武汉土地市场紧张 地价或为楼价上涨插翅膀

土地市场和楼市向来密不可分，回想2007年，房价的直接给了开发商抢地的冲动;土地市场频现的“地”也给楼市提价做了好的注脚——这一对“兄弟”主导着房地产市场。

    土地市场

    年初平稳 7月

    纵观今年以来的土地拍卖市场，从次挂牌时的底价成交到上个月初的挂牌有房产巨头入场买地，再到本月7日几大巨头历经几百轮竞得土地，武汉土地市场从平稳到回暖再到重现热潮，不禁让很多人产生疑问：土地市场为何突然?对下半年楼市有何影响?

    2月底进行的今年场土地拍卖，还显得非常平淡，7宗地均有一家开发商报价，没有进入现场竞价，全部以底价成交。当日下午进行的8宗定向拍卖，也是底价成交。当日成交额虽然达到30亿元，但地价不高。知名拍卖师陈少湘分析，土地拍卖一向是房地产市场的风向标，今年场拍卖会的冷清场景，反映出武汉房地产市场的信心尚未恢复，当前尚无回暖迹象。

    而随后楼市的回暖让人始料不及。从3月份开始，武汉楼市销量连续四个月突破一万套，房价也稳定在5400多元一平方米。开发商资金快速回笼，手中有钱的开发商又经历了去年没有买地的断档，开始进入土地市场。

    从6月4日开始，保利、金地、福星惠誉等地产巨头开始进场买地。当日一块进入竞价的是珞狮南路壕沟地块，经历了金地、保利等几家大开发商20多轮竞价后，被金地公司以30680万元拍下，楼面地价达到2060元/平方米，拍卖现场出现了一年多未见的热烈气氛。当日出让的10宗地块，面积约690亩，总成交额超过29亿元。这也是去年初以来，武汉市土地市场顺利、热烈的一次拍卖。

    紧接着，本月7日的土地拍卖，成了国内一线地产巨头的表演场。万科、保利和金地经过了652轮竞价后，终由万科以高出起始价3.81亿元近一倍的价格7.275亿元竞得。这也是万科在2007年底楼市调整近两年后再次在武汉土地市场买地。国内知名拍卖师陈少湘感叹：这场面仿佛回到了2007年!武汉市土地交易提供的数据显示，今年上半年以来，武汉市成交土地32宗，总面积2681亩，总金额76.34亿元，交易价格、交易规模均有所回升。

    这宗地块还有个背景，即是万科自2007年的土地市场调整后，两年来次在汉买地。由此可见万科对目前土地市场的估值符合企业的预期。

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武汉当年“地”日子不好过

    地产商近期表现理性

    从全国范围来看，今年以来，万科、金地、保利等地产巨头纷纷加快了在全国拿地布点的速度。而武汉还未进入巨头的拿地城市，所以并未出现像北京、杭州那样抢出“地”。

    万科7月4日发布的6月份销售简报显示，该月新增项目8个，总地价款达47.03亿元。金地则从4月份开始，分别以5.6亿元、3.068亿元和15.62亿元斩获上海、武汉和北京共三宗土地。北京、上海、杭州的多宗地块上演了“抢地”大战，“地”频出。

    专家认为，截至目前，万科、金地、保利等大批企业成功获批发行公司债，加上半年市场形势好，品牌企业回款剧增，包括股市反弹对上市房企形成强力购地资金支撑。

    尽管外媒对巨头今年巨资拿地计划炒作多。但昨日，万科和金地武汉公司的相关负责人均婉拒了记者的采访，并否认近期在全国有大规模的拿地计划。

    从前日的拍卖现场来看，虽然经过了652轮的竞价，但并没有出现大幅加价的场面，开发商都比较理性，没有出现2007年那种加几百万元的场面。

    专家认为，开发商经过了2007年后，已经能更理性地看待目前的回暖行情了。

    的确，武汉已经不出“地”有两年。前两年的“地”地块的遭遇，也许能让开发商在竞价时更为谨慎。

    武汉2005年至2007年连出“地”之后，“地”开发出来的商品房项目，除了瑞安的武汉天地一直是武汉市场的高端价格外，其他项目遭遇2008年的楼市调整后，并未如愿成为各个片区的高价明星。如取得2007年“地”称号的武重地块，复地公司开发的东湖国际项目，在楼市冷清的2008年底入市，楼面地价3000多元一平方米，高层住宅均价6500元/平方米。考虑到建安成本、财务、营销等成本，这个价格开发商并无高额利润可图。同样，汉阳鹦鹉洲的世茂锦绣长江一度卖到1.1万元/平方米的均价，但今年为了应对市场，也推出了6000元/平方米起的小户型。

    还有一些“地”地块，其楼盘一直未面市。

    与前几年楼面地价一两千元，房子上市可以卖到五六千元的地块相比，抢得地的开发商除了有“实力的象征”外，并未从“地”身上赚取更多利益。

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