武汉房价悄然上涨的背后

　　统计显示，5月份至今，武汉市主城区有近20家楼盘上调价格，且主要集中在销量不错的楼盘中。如武昌的复地东湖国际、百瑞景、金地国际花园;南湖的保利心语、宝安璞园、027社区等;汉口片区的顶琇晶城、新华西美林公馆、三金香港映像、银湖御园、融科天城、广电江湾新城等;汉阳片区的十里华府、南国明珠一方水等。其多数楼盘均价涨幅在三四百元，而爱家国际华城、银湖御园、融科天城等的“千元跳”，为惊心。

　　据搜房网新房数据分析，从“红5月”开始，武汉房价“小步上移”，已从单个楼盘的价格回调，蔓延至区域性调价。数据表明，上半年的武汉楼市，武昌房价上涨势头为明显。从武昌区、积玉桥、徐东到光谷、南湖，一股“涨价风”横扫了武昌各大片区。武汉房地产市场信息网数据显示，今年2月到5月，积玉桥片区房价由6400元/平方米逐步上涨到6900元/平方米，是武昌区涨价幅度大的区域。如今年2月，金地国际花园成交均价是6450元/平方米，3月涨至6600元/平方米，5月再次上调到6850元/平方米。其次，是南湖片区。在经历了2、3月份刚性需求的快速释放后，南湖片区在售项目减少，尤其是中小户型房源“断档”，在购房需求旺盛的背景下导致价格上扬。而整个武昌片，也是上半年价格调整早、销售的区域。

　　而汉口区的房价在此次涨价风潮中，变化并不算大。不过，在去年底今年初降价幅度较大的古田、后湖片区，几个月来回调力度逐渐加大，如广电江湾新城、三金香港映像等，均价都上涨了三四百元一平方米。

　　“炒房”再现投资型购房推涨房价?

　　今年楼市销售的，早由“憋”了一年多的刚性需求群体点燃。今年2月份开始，结婚、拆迁购房等刚性需求群体开始入市，引发了武昌南湖、光谷、武昌区、后湖等片区销售热潮。进入4月底后，“接力棒”被传至改善型需求和投资者手中。

　　6月的一个下午，顶着烈日，黄先生来到徐东大街上的福星国际城售楼部看房。他介绍，在错过了汉口万科金色家园的精装小户型后，他又把目光转向徐东，他坦言是为了资金保值。连日来，记者走访多个市区楼盘了解到，多次置业、投资型购房的比例近期有所提高。如汉口的顶琇晶城，其4月份以来的购房者多为二次以上置业;万科金色家园推出的跨界NLOFT公寓，还未开盘有几十位客户明确表示要投资用。

　　投资型购房者到底有多少?多个楼盘的营销负责人介绍，近期投资客户有增加趋势，但没有超过2007年的水平。一些外地购房者也成为不可小觑的购房生力军。在徐东一个楼盘的售楼部，记者碰到几位操外地口音的购房者，他们更关注如何落户、周围有什么学校等问题。

　　在上个月举行的一场房地产形势研讨会上，一些城区楼盘负责人介绍，房子卖得好，略微调价也属正常;有的则是朝向和户型略差的降价房源销售完毕，剩下的保留房子自然价格高。

　　浦江筑城总经理章建雄介绍，在武昌区代理的两个项目差不多卖完了，销售压力大大减轻。目前，很多楼盘正在加班加点，加快在建房源进度。他认为，部分楼盘房子卖得好，价格往上走也很正常。由于宏观经济前景不明朗，开发商显然不敢大幅涨价，房价仍相对平稳。新恒基置业副总陈立新表示，目前民间资金比较充裕，但投资购房比例不大，显示出买房人比较理性，没有2007年那样疯狂。房价如何走，终还是取决于市场上的供求关系。

　　也有业内人士分析，考虑到宏观经济环境，政府再次打压楼市的可能性不大，下半年楼市将保持平稳局面。

　　在一线城市又开始浮出水面的“炒房团”有没有光临武汉?不少楼盘介绍，目前并未发现团体投资购房者大量出现，但有投资需求的购房者确实逐步增多。

　　流动性过剩是“推手”?购房者观望还是出手谁是房价推手?是普通的买房者还是投资客户，抑或是经济学家口中的通胀预期或者热钱?

　　省社科院经济研究所副所长叶学平认为，近期国内楼市整体复苏明显，价量同升。初期，的确是刚性需求者出手推热了市场，随后改善型和投资型客户进场推动房价和销量一直往上走。但房价持续到现在还未回落，说明不是普通消费者在支撑，而是流动性过剩，也是所谓的“热钱”大量进入楼市。近期国内大宗资产价格与CPI走势相反，持续上升，说明货币投放量过多，这些资金大量进入楼市股市，推高价格。人行武汉分行发布的数据也显示，今年1-5月我省外汇收支中，房地产业直接投资资本金达7623万美元，几乎是去年同期5倍，外资流入房市的动向值得关注。

　　业内人士认为，房地产业完全是资金推动型产业，之所以再度出现房价与地价齐涨的局面，归根结底完全是货币流动性过剩的原因。

　　对于多数购房者而言，“热钱”、“信贷过量”等术语可能有些遥远，但买不买房的抉择确摆在眼前。有人认为现在的房价仍然让人难以接受;也有人认为在通胀的预期之下，买房是现在能保值的投资方式。亿房网一项调查显示，一千多名被调查者中，有超过70%的人认为，后市仍不明朗，应该多观望不急于出手;也有20%的人认为楼市回暖已经是事实，现在要抓紧时间买房。

　　叶学平认为，预计短期内国家宽松的货币政策和金融环境还会持续，不会出台调控房地产市场的措施，多会出台交易市场的规范。