谨判后市 慎调价格 部分开发商淡季加推不涨价

　　出于对下半年楼市走向的谨慎预判，近日，一些上半年销售不错的楼盘，准备趁势加推，以抢夺这一波的好行情，部分楼盘更表示，不会因为卖得好而趁机涨价，而是更期望维持稳定，不以上调价格来伤害购房者的热情以及还未完全站稳的市场。

　　光谷区域80万方的超级大盘——锦绣龙城，是倡导“不涨价”的代表之一。今年3月，锦绣龙城4期龙庭一次性推出671套住宅，并打出3721元/平方米的，几近区域价格底线，3个月时间即告售罄，并以70503.31平方米的销售面积，高居2009年上半年光谷片区销售面积排行榜名。

　　此外，从区域市场来看，光谷目前正处于供不应求的断档期，该区域内不少楼盘可售房源不多，一则因上半年行情较好，大部分企业选择快出货，放开销售，以致新房源补充不足;二则2008年的低迷行情使得部分开发企业放慢了开发进度，施工跟不上，房源自然无法供应。由此也直接导致光谷区域的房价近期出现明显上涨。

　　供不应求的项目销售业绩及“无房可卖”的市场局面，使得锦绣龙城项目在后续的推盘中占有相当主动的优势，面对“涨价吊着卖”还是“求稳快出货”的选择，锦绣龙城销售总监杨芳表示，基于企业对市场形势的分析判断，要想维持销量增长，价格是一个重要杠杆，7月底，该项目将加推其5期产品公园上景，均价将维持在4500元/平方米，与前期持平，并打出“不跟风涨价、不捂盘、不销控”的旗号，坚持走“质优价美”的高性价比路线。

　　据了解，今年楼市回暖后，很多楼盘在销量上来后，迅速调整价格策略，将涨价作为营销手段，尤其是城区，房价回调较快，多数楼盘出现不同程度的价格上调，少数楼盘的价格，甚至超过了2007年高水平。然而，房价上涨对购房者积性的挫伤，已在近期的销售数据中开始体现，据武汉市场信息网相关数据显示，7月2周，武汉主城区销售商品住房1284套，较上一周减少了815套，降幅达38.82%。业内人士表示，目前，涨与不涨已在市场中形成分化，但开发商确应谨慎调价，价格上涨过快将直接影响楼市后市走向，或将引发新一轮调整提前到来。（记者刘唯）