投资客观望 江城房价年底或进入调整期

　　兴业银行东湖支行个人信贷部经理向记者证实，上周房贷情况还很好，近两天，二套房贷政策的执行程序越来越紧，房贷业务已骤然萎缩。

　　“断了‘投资客’的粮草，楼市像打了个寒颤，一夜之间，投资买房的人少了很多。”

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　　银行开始紧缩二套房贷

　　近段时间，记者一直在关注二套房贷政策变动。昨日，记者从各大银行了解到，近两天二套房贷已从“暗松”转为“暗紧”。

　　据某业内人士称，之前二套房甚至多套房都能获得优惠利率，而现在政策逐渐收紧，各商业银行的二套房贷已经比较难审批。“先前，部分银行对一些优质客户留有余地，能够适当放宽付比例，而近几天来，这样的情况已越来越少。”

　　“现阶段，对于购房者来说，虽然政策由‘暗松’变‘暗紧’，二套房贷的办理依然有灰色地带。”一观察人士表示，由于按揭贷款市场竞激烈，某些银行依然留有一定的空档。“市内商业银行基本都保留着‘改善型需求’的标准，凡是申请者人均居住面积低于当地水平的，依然可以享受利率下浮的优惠。”

　　有知情人士透露，二套房贷收紧前已批出贷款的客户不受新政影响。“二套房贷的放松期已过，这意味着在关键时期下手的那批人，已受益不少。”

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　　投资客顿失激情

　　投资客刘先生再次陷入观望。用他的话说，“当市场到达了一定的高度，随时都有下跌的危险。”在他看来，“08年楼市惨状仍旧历历在目，多少动摇了置业的信心。”

　　与此同时，江城投资客集体“失语”。“近日，银监会再次发令严格执行二套房标准，很明显，这些内容剑指投机炒房客。”某商业银行武汉分行负责人表示，现阶段，政策的风声越来越紧，办理房贷的客户在一夜之间骤然萎缩。

　　据中国指数研究院华中分院报告显示，本周江城城区新房市场成交量出现下滑迹象，而二手房及近郊成交量小幅上扬。业内人士指出，这固然与近主城区新房入市少有关，然而也说明置业者倾向性价比更高的二手房，或者选择房价相对低的区域。

　　一观察人士认为，二套房贷政策虽然不会引发07年江城楼市调控后的综合效应，但这显然已经成为一种信号——楼市报复性上涨随时可能引发新一轮调控。

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　　江城楼市年底要调整?

　　某商业银行武汉分行相关负责人向记者透露：“今年上半年我们放款非常迅猛，全年信贷规模已经用得不多了，我们随后会放缓放款节奏。”

　　与此同时，也有不同的声音出现。某金融人士称，在当前经济敏感时期，适度宽松的政策暂时不会轻易变动，央行或许存有一些担心。他表示，调整是必然的，但短时间内改变这种宽松的货币政策不是件容易的事，“不出意外，江城楼市的真正调整应该在年底展开。”(记者　张磊)