城市圈购房双向流动加速（图）

图为：城市圈居民的资金向楼市加速流动(资料图片)

　　提要：7月19日，新发布的《武汉城市圈蓝皮书——武汉城市圈房地产发展报告》显示，武汉和城市圈内其他8城市间的购房“双向移动”速度正在加快。在城市圈内购房局限逐步被打破，跨区域置业比例增加的背后，是一个更加和谐更具包容性的大武汉和一个一体化程度加速发展的“1+8”城市圈。

　　教育业资源优势明显

　　城市圈居民来汉置业

　　2007年，被光谷一家企业录用后，从孝感大悟县考到武汉大学的小胡选择留在了武汉，虽然户口已经落户武汉，但没有一套自己的房子，让小胡总是不踏实。去年9月份，他在光谷创业街上买下了一套二手小户型。他迫不及待对自己的房子开始了大规模的翻新和装修。他告诉记者，大约今年年底，房子能够住人了，话语间，他仿佛已经开始憧憬他在武汉的全新生活。

　　和小胡一样，越来越多城市圈内居民选择到汉置业。据了解，去年省内城市居民到武汉购房的数量达到了1万套，比例占到成交总量的四分之一，甚至在部分楼盘达到了五成，而这些购房者主要来自城市圈内的城市。

　　“武汉市在公共资源方面具有的优势，这是城市圈内居民在汉买房的根本原因”。对于近年来城市圈内居民热衷于来汉置业的现象，华中科技大学经济学院副教授范红忠做出了这样的解释。他告诉记者，作为中部地区的龙头城市，武汉市的业机会较城市圈内其他城市要多而且更好，这势必会吸引更多人来汉发展，客观上形成了一个庞大的购房需求群体。而武汉的医疗、教育、绿化、娱乐等公共资源的优势对这个群体而言又是非常大的诱惑，这些都能构成地产商广告上的黄金字眼。比如，记者观察到，武昌的多个楼盘都曾用“把家安在学校门口”作为广告语，暗示自己的人文环境优势。

　　根据武汉市政策规定，在武汉市城区和远城区次购买商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)，并符合入户条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。一套房可入户三人，这种“诱惑”不可谓不大。武汉现代国民经济研究所所长涛认为，武汉市去年11月更新了购房入户的政策，吸引了很多想在武汉落户、让子女享受教育的城市圈居民;还有部分城市圈居民一直在武汉打拼，希望购房落户。

　　黄冈人章先生的经历是一个典型代表。今年四十有余的他在武汉做服装生意十几年了，妻儿都在武汉生活。自从武汉相关的买房落户政策出台后，他和妻子跑遍了整个武昌，经选择比较后，终于在2006年的时候以不到五千的价格买到一套总面积120平方米的房子，并成功落户，成为新武汉人。

　　返乡养老带动投资需求

　　武汉“卫星城”掀购房热潮

　　在大量城市圈内居民进入武汉购买房产的同时，武汉居民到周边临近城市买房的比例也在逐年增加，据介绍，鄂州市的红莲湖开发区、葛华新城有90%以上的住宅被武汉人买走。孝感市则成为武汉人青睐的另一个重点城市，近两年孝感10%以上的住宅被武汉居民购买。以2008年为例，孝感销售商品房约7000套，其中700多套被武汉人买走。“对一些武汉居民来说，到自己熟悉或者生活过的城市圈内城市买房，主要是退休后居住或投资考虑。”涛对这种现象做了如上的解释。范红忠副教授则认为，吸引武汉人到周边卫星城买房的另一原因是卫星城房产的低价吸引力。据了解，圈内大多城市的房价有武汉市的1/3甚至1/4，这种价格差可以吸引更多城际置业群体。