政策信号密集释放 楼市调整再入“试探期”

　　进入7月以来，国内房地产市场的一个新动向是：政府“有形之手”出手明显增多，其方式可归纳为两类，一是“重申”“强调”执行已有的政策。比如，面对上半年迅猛增长的房贷，银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。此前，银监会还下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。此举被市场解读为房屋个贷的“收紧”。

　　二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。如上海于7月中旬出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，次规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，房地产开发企业应尽快申请预售，房管部门应尽快审批等，以遏制开发商“少量多批”“捂盘惜售”的做法。

　　政府出手，楼市反应灵敏。上海中原地产卢湾区区域总监吴敏介绍，投资性需求对政策的变化较为敏感，近期“二套房贷”政策严格执行，投资者出手更加谨慎，预计7月份卢湾区“新天地”板块的成交量萎缩40%左右。

　　近期深圳新房成交量骤降。据世联地产统计，7月20日-26日这一周，深圳的新房成交量为870套，较上一周减少39.6%。世联地产认为，深圳新房市场成交量的大幅回落，部分原因是近期信贷从紧所致。

　　根据7月20日-26日的监测，32个大中小城市中，有19个城市商品住宅成交面积出现环比下降，其中降幅超过10%的有12个。 (据新华社)