泰然南湖玫瑰湾变相捂盘 购房者“叫苦连天”

　　这是一则笑话，说明房地产商名声不佳，房地产市场缺乏诚信可见一斑。君不见，今年1月，东部购物公园曾信誓旦旦承诺，5月家乐福进驻，如今已7月末却踪影全无。4月，香利国庭以四级大风及雪灾为由拖延交房时间。许是长久以来，地产商片面追逐暴利，而忘记了基础的诚信。

　　近期，有购房者致电笔者：“泰然南湖玫瑰湾，连哄带骗，不拖延开盘时间，还上调预期的开盘价格……”

　　事件回放

　　5月30日，泰然地产在光谷华美达酒店举行二期新品推介会，推出“5000元抵30000元”及“日进百金”双重优惠。并通报：6月20日样板间开放，7月2日开盘。主推小户型、90平方米户型，毛坯预计5000-6000元/平方米，精装小公寓预计6000-6500元/平方米。

　　7月，开盘时间变更为7月26日。

　　7月20日，售楼部公示：预计开盘当天到场客户将超出现场场地的大容纳量，为现场人员安全起见，将开盘日期推迟至2009年8月1日，一边扩大开盘场地。

　　7月23日，售楼部公布，开盘毛坯价格为6100元/平方米。

　　不到2个月的时间，为何价格上涨了数百元?

　　开盘时间为何一拖再拖?

　　带着疑问笔者走访了泰然南湖玫瑰湾。项目位于南湖西岸，与南湖相连，狮子山相望。在湖泊资源越来越少的情况下，水景楼盘作为不可再生资源是可以保值的。

　　笔者从汉口出发，转车1次花费两小时，才抵达目的地，从该处公交车来看行至汉口非常不方便。

　　待笔者走进二期项目实地考察，可以看到所有项目已封顶有一段时日，外立面也基本完成。_ueditor_page_break_tag_副标题

　　从武汉市开发办网站，可以得知二期项目预销许可证已发放有一段时日。既然项目已封顶，预销许可证也已发放，开盘时间为何从7月2日退后至8月1日?

　　从售楼部7月20日公布的通知来看，因为预计开盘当天到场客户将超出场地的大容纳量，所以不得不另外安排场地。据笔者了解，光谷华美达酒店大的宴会厅是东湖厅，大容纳量为700-750人，而泰然南湖玫瑰湾开盘的地点也正是东湖厅，那么将开盘日期延后1周能将东湖厅扩大至1000人或者1500人?

　　对开盘价格的变更，笔者电话采访了售楼员，得到的答复是：“期间公布的毛坯价格5000-6000元/平方米，为折后价格，现在所说的6100元/平方米，为折前价格。”而参加的先生则回答：“当初参加的时候，售楼员曾答复开盘时候的价格是折前5500元-5800元/平方米，根本没有说是折后价格，现在是看的人多了所以一拖再拖，变相涨价。”折前、折后不过一字之差，但是总价却相差了数万元(以80平米两房计)。

　　金，成了谁?

　　据了解，目前市场上所有的楼盘开盘前均会有一个的活动，金额从数千元到上万元不等。办理后不可享受开盘当天排号选房的资格，还可享受数千抵数万元的折扣。

　　其实，无非是在检验购房者的“诚意”，从而确认终所推房源套数、所推户型的价格。在保证所推楼盘“热度”的同时还能保证开盘售罄的场面。

　　如今，泰然南湖玫瑰湾在收取了巨额诚意金后，开发商的表现却毫无诚意。将原定的开盘时间一拖再拖。业内人士表示，一味拖延开盘时间，而项目在产品硬件上较前期均无提高，那是情况较好，开发商看好后市，随之而来的是涨价。

　　错失购房良机 购房者叫苦连天

　　已参加的先生说：“项目开盘前还说的是折前5500元-5800元/平方米，的时间一拖再拖，价格每平米也上涨数百元。2个月的时间，开发商随意涨价已经超出了我的承受能力，在2个月的等待中我错过了大华复式5500元/平方米，错过了保利心语4800元/平方米……因为售楼小姐表示每平米折前价格一定在5500元—5800元。”

　　笔者在采访中得知，因为开发商的反复，大部分的购房者无奈选择了退筹。但是他们大部分人认为已经错过了购房的优惠时期，当初一心等待泰然南湖玫瑰湾也错过其他几个楼盘，现在即使真的退筹也不知道何时才能买到心仪的房子。而有的购房者则希望开发商能遵守期间的承诺，终开盘价格按照折前5500元—5800元/平方米的价格来，希望泰然地产注重诚信。

　　纵观全国的房地产行业，房地产投诉屡见不鲜，而诚信则是导致地产纠纷的主要问题之一。曾有学者忧心忡忡的说：“要等消费者培养对地产商的信任，至少需要好几年。”购房者是水，开发商则是船，“水能载舟亦能覆舟”。从上面的事件我们可以看出，如何加强对房地产商的监管监控，出台必要的引导政策，让房地产商运作透明化、杜绝“暗箱操作”等等行为，已迫在眉睫。