房价跳涨再度重演!此轮狂欢后谁将率先冲底

　　日前，武汉某楼盘内，涨了3次价。从一大早售楼部上班，到晚上打烊，楼盘以每平米200余元的幅度，嗖嗖上窜了3次。当下的价格相较去年的低点，已上涨1000元/平方米。

　　不如此，近期，全国各主要城市，均存在“跳涨”现象。其中，深圳、北京等城市的部分楼盘价格已逼近2007年的高点。

　　“狂欢后，总有人来收拾残杯冷炙。”经济学家钟伟如此形容当下的楼市。

　　通胀猛于虎

　　雪松/重庆市政府研究房地产约研究员

　　通胀的声音随着新增贷款的增大而让市场感到恐慌。股票市场节节飙升，楼市芝麻开花，地方政府推波助澜。相对于政府，企业如大海中的一叶孤舟;相对于企业，个体如大海中的一叶孤舟。

　　的问题也许更为复杂，不是洪水来不来，而是洪水从那个方向来的问题。上半年经济数据出来了，漂亮的经济增长下面，暗礁涌动。6月CPI下降1.7%，PPI下降7.8%。7.4万亿没有换来CPI与PPI的上行，供应过剩，实体通缩已如此显而易见。尽管股市还在飞涨，尽管楼市还在喧嚣，但下落的尘埃已经如此清晰可见。

　　一旦通胀来临，中国经济将面临前所未有的考验。

　　房企将重回难过的日子

　　杨红旭/易居(中国)研究院分析师

　　目前，部分城市在2008年房价泡沫尚未完全挤出的背景下，重新制造泡沫，必然引发政府监管层的忧虑。由于随着价格上涨，刚需已经出现观望情绪，流动性过剩引发的对未来通货膨胀的忧虑，使投资需求开始进人楼市。目前一线城市的房价涨速明显脱离了宏观经济面。

　　因此，势必使本轮房地产调整周期拉长，有可能由之前业界预期的“U”形轨迹，转变为“W”形。“W”形的底部已于今年一季度出现，二个底部有可能在今年年底或明年出现，是二个底部的深度可能难以超过个底部。届时，地产企业又将回到2008年难过的日子，且难过的周期，将远超过1年。

　　购房者太烧包

　　陈联科/地产评论人士

　　目前，房价远远高出居民购买力是不的事实，可是在这样的高房价背景下讨论“原罪”时，得出的结论却是供应方(作为土地供应方的政府和房屋供应方的开发商)都很委屈、都很无辜。如果我们相信这些，那么结论能是需求方太“烧包”了:有钱的“烧包”想多买房，没钱的“烧包”累死也要按揭一套，刚刚变得有钱的又“烧包”想要改善下居住条件。这些“烧包”的需求是大家日常谈到的城市化背景下的刚性需求。

　　总之，如果楼市再度掉头向下，那么，现在疯狂人市的购房者，将先付出惨痛代价。